Depositionsavgift och uppsägningstid på hyresrätt
Ska hyra en hyresrätt i andra hand. På kontraktet står tre månaders uppsägningstid och tre månadshyror i deposition. Är tre månadshyror i deposition rimligt? Finns det ett samband mellan uppsägningstid och deposition?
Tack på förhand
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Att både uppsägningstiden och depositionsavgiften baseras på 3 månadshyror har inget direkt samband.
Enligt lag har en hyresgäst alltid rätt till 3 månaders uppsägningstid av en hyresrätt. (12 kap. 5 § 1 st. jordabalken) Det innebär att en hyresvärd inte kan avtala om en högre uppsägningstid för hyresgästen än vad lagen säger, då det är till nackdel för hyresgästen. 3 månaders uppsägningstid är därav en normal uppsägningstid.
Depositionsavgift har en hyresvärd rätt att ta ut från hyresgästen. Exakt vilket belopp eller antal månadshyror som kan tas ut varierar. 1-3 månadshyror är en normal depositionsavgift. Depositionen utgör en säkerhet för hyresvärden ifall hyresgästen inte skulle fullgöra sina skyldigheter. Depositionen ska täcka upp för eventuella skador i lägenheten som hyresgästen orsakar eller uteblivna månadshyror. När hyresavtalet sägs upp har hyresgästen rätt att få tillbaka depositionen. Hyresvärden har inte rätt att behålla depositionen om hyresgästen inte ådragit sig skador på lägenheten, utebliven betalning eller annan skada för hyresvärden.
Hoppas du fick svar på din fråga!
