Byte av hyresrätt - med under 1 år av bosättning
Jag vill göra ett lägenhetsbyte inom samma hyresvärd och har fått godkänt att göra så, om jag hittar någon som vill byta. Det har jag gjort men hyresgästen har ej bott i sin lght 1 år och därför nekar hyresvärden byte. Jag har bott i min lght i 7-8 år (4r.o.k), men pga att min dotter flyttat hemifån vill jag ha en mindre lägenhet. Hyresgästen bor i mindre lägenhet, där hennes 2 barn delar rum och vill därför byta (3r.o.k. Hyresvärden fasthåller att dom rättar sig efter lagen och inte tillåter byte. Kan vi komma vidare med detta eller vi måste vänta med bytet? Vi måste då vänta med byte till 2020104.
Lawline svarar
Hej och tack att du valde Lawline med din fråga!
Jag tolkar det som om att du är intresserad över dina chanser att få byta lägenhet.
Hyresrätter regleras i Jordabalkens 12:e kapitel. Byten av lägenheter regleras specifikt av 35§ i JB.
Där föreskrivs det att hyresnämnden kan lämna tillstånd till överlåtelsen om det finns beaktningsvärda skäl för bytet.
Dock ska tillstånd endast lämnas vid synnerliga skäl för bytet om du eller hyresgästen du byter med endast bott i sin hyresgäst i 1 år.
För attt svara på din fråga så är det hyresnämnden du ska närma dig för tillstånd och inte hyresvärden. De har rätt att ge dig tillstånd för bytet fastän överlåtarhyresgästen endast bott 1 år i sin lägenhet, men för det krävs det synnerliga skäl.
Det innebär att det torde finnas väldigt starka skäl till varför man ska ha rätt att byta
Hoppas det besvarade din fråga.
