Bostadsrättsinnehavarens ansvar för reparationer på bostadsrätt.

Question

Hej!
Sålde en bostadsrätt i början av sommaren.
2010 skulle badrummen vara färdigrenoverade med krav av styrelsen att rören skulle ligga på utsidan av väggarna samt att en inspektionslucka skulle installeras. Detta utfördes av godkända hantverkare med godkända certifikat. Badrummet godkändes av styrelsen och ersättning för eget kapital av 55000:- återbördades till oss. När köparna träffade oss vid kontraktskrivningen frågade de oss om jordfelsbrytare fanns installerat i lgh, varvid vi svarade att det ej fanns. En månad ett övertaget återkom köparna med krav om att det skulle installeras då det var olagligt att vara utan ,vi skulle faktureras kostnaden. Vi bestred med skälet att badrummet var besiktigat och godkänt av styrelsen. Köparna tog då kontakt med ordförande som menade att elen inte ingick i själva besiktningen. Detta finner vi märkligt att en slutinspektion kan exkludera valda delar av en helrenovering.
Tacksam för en åsikt.

Answer 1

Hej,

Eftersom det rör en bostadsrätt blir bostadsrättslagen tillämplig. Den hittar du https://lagen.nu/1991:614. 

Vidare står det i 4 § i 7 kapitlet att bostadsrättsföreningen är ansvarig för lägenhetens skicks, förutom vad som anges i 12 §. I 12 § anges att bostadsrättshavaren svarar för bostadsrättens skicks, men

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, omföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. 

Med reparationer avses alltså underhåll för att hålla ledningarna i ett viss bestämt skick. 

Det innebär sannolikt att bostadsrättshavaren bara svarar för underhåll av sådana elledningar som denne ursprungligen har dragit in i sin egen lägenhet, vilket verkar vara vad bestämmelsen tar sikte på. 

Vidare anges i 4 och 2 §§, tillsammans, att om föreningen inte har lyckats leva upp till sina förpliktelser kan den nuvarande innehavaren utföra reparationerna på föreningens bekostnad. 

Avgörande blir alltså om det är föreningen som försett bostadsrätten med ledningarna och om dessa tjänar fler än en lägenhet.