Bostadsrättsförening brister i sin underhållsplikt, gemensamma utrymmen
Vem vänder man sig till när man upptäcker säkerhetsbrister i gemensamma utrymmen i brf, men styrelsen struntar i att agera vid påpekande?
Relevant: avsaknad av handledare (fallrisk), utrymnings hinder och brandfarligt material i trapphus.
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga.
Då det rör sig om en bostadsrätt och
en bostadsrättsförening aktualiseras bostadsrättslag (1991:614) (BRL). Av denna
framgår att bostadsrättsföreningen är ansvarig för byggnaden, marken samt de
gemensamma utrymmena, 7 kap 4§ BRL. De undantag som finns för föreningen
stadgas i 7 kap 12§ BRL där bostadsrättshavaren skyldigheter att vårda
för lägenhetens underhåll framgår.
Om föreningen brister i sina förpliktelser har du
samma rättigheter som vid fel i lägenheten, enligt 7 kap 2§ BRL. Detta innebär
att som bostadsrätthavare rätt att påkalla föreningen att fullgöra sina förpliktelser, vilket jag förstår frågan som att du gjort. Men du har även rätt till nedsättning av årsavgiften, att själv avhjälpa felen eller att väcka skadeståndsanspråk. Ett
skadeståndsanspråk väcks i så fall i enlighet med 13 kap 5§ lag (1987:667) om
ekonomiska föreningar vid föreningsstämma. Det som är viktigt att att det är du själv som har bevisbördan, detta innebär att det är du som måste bevisa att bostadsrättsföreningen varit försumlig. Om du väljer att själv avhjälpa felen har du
rätt att göra detta på föreningens bekostnad.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga.
Vänligen,
