Bör inneboende son skrivas in som hyresgäst på hyreskontraktet?
Just fått ett förstahandskontrakt på en liten lägenhet (40 kvm) i Stockholm. I min förra lägenhet, och det blir detsamma i denna, bodde jag med min son som är 24 år . Bör man skriva ett kontrakt för inneboende? Han är bostadsökande i Stockholm men det är ju svårt...
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga såhär:
Du hyr lägenheten och den är i första hand avsedd att användas som bostad åt dig. Din son är tillfälligt inneboende hos dig tills han får tag på en egen lägenhet. Frågan är alltså om det bör upprättas ett kontrakt mellan dig/din son och hyresvärden, så att sonen m.a.o., också tas upp som hyresgäst via förstahandskontraktet.
Frågan besvaras med regler som finns i jordabalken (JB).
I vissa fall krävs hyresvärdens tillstånd
Hyresvärdens tillstånd krävs för att få hyra ut lägenheten i andra hand. Uthyrning i andra hand innebär att hela lägenheten hyrs ut till en person som brukar den självständigt. Att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens medgivande räknas som ett kontraktsbrott. Hyresvärden har då rätt att säga upp hyreskontraktet med dig. Dessa regler finns i 12 kap. 39-42 § JB.
I ditt fall innebär detta att hyresvärdens tillstånd krävs om din son ska hyra hela lägenheten av dig för att bo i den självständigt. Din son blir dock inte andrahandshyresgäst om du bor kvar i lägenheten; då bor ju inte sonen där självständigt utan tillsammans med dig.
Om din son bor tillsammans med dig i lägenheten är han istället inneboende. Hyresvärdens tillstånd krävs inte för inneboende enligt 12 kap. 41 § JB. Jag måste dock poängtera att hyresvärden fortfarande kan ha rätt att säga upp hyreskontraktet med dig om din inneboende skulle uppvisa ett störande eller bråkigt beteende.
Utgångspunkten är alltså att det inte krävs något tillstånd eller kontrakt mellan dig/sonen och hyresvärden för att din son ska få bo som inneboende i din lägenhet. Frågan är då om det ändå finns någon anledning att skriva in sonen som hyresgäst på ditt hyreskontrakt.
Bör sonen skrivas in som hyresgäst på ditt hyreskontrakt?
En anledning att skriva in sonen som hyresgäst på förstahandskontraktet är att han då kan fortsätta bo kvar i lägenheten om du skulle avlida innan han hittar en egen lägenhet. En sådan lösning fungerar som en garanti för att din son ska ha någonstans att bo tills han hittar ett eget boende. Hyresvärdens medgivande krävs alltid för att din son ska kunna skrivas in som hyresgäst på hyreskontraktet.
Om din son skrivs in som hyresgäst på kontraktet så skapas en självständig rätt för honom att bo kvar i lägenheten. Din son får m.a.o., besittningsskydd vilket som huvudregel innebär att varken du eller hyresvärden kan neka honom att nyttja lägenheten som bostad. Med andra ord är det som huvudregel varken möjligt för dig eller hyresvärden att säga upp sonen som hyresgäst. En sådan lösning skapar alltså en stark rätt för din son att bo kvar i lägenheten.
Avslutningsvis vill jag poängtera att hyresvärden givetvis har rätt att säga upp hyreskontraktet även för en hyresgäst som har besittningsskydd. Det krävs dock starka skäl för att besittningsskyddet ska brytas. Exempel på sådana skäl är b.la., störande beteende eller uteblivna hyresbetalningar. Bestämmelser om detta finns i 12 kap. 46 § JB.
Sammanfattningsvis
2. Hyresvärdens medgivande krävs om din son ska skrivas in som hyresgäst på ditt hyreskontrakt. Detta är en lämplig lösning för att garantera att din son får bo kvar i lägenheten även om du själv skulle gå bort.
3. Oavsett om du väljer att skriva in din son på kontraktet eller inte; så är det alltid bra att stämma av läget med hyresvärden. Speciellt eftersom det rör en så pass viktig fråga som ditt hyreskontrakt.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
