Bodelning mellan sambor - bostad och lån

Question

Hej!

Jag och min sambo ska separera och jag undrar vad vi behöver göra; vilka vi behöver kontakta, vilka dokument vi behöver ha på plats och i vilken ordning, för att detta ska fungera så smidigt som möjligt. Vi bor idag i ett radhus där vi båda står som ägare och vi har gemensamma lån på huset. Målet är att jag ska köpa ut min sambo. Hur ska jag räkna för att få fram dels summan jag ska ge min sambo, men också summan jag behöver låna från banken?

Answer 1

Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

När ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras, vad som ska ingå i en sådan är den så kallade samboegendomen, det vill säga gemensam bostad och gemensamt bohag (3 och 8 §§ sambolagen). Bodelningen ska skriftligt upprättas gemensamt och skrivas under av båda parter (20 § sambolagen). Utöver detta finns inga formkrav utan ni kan själva skriva ett bodelningsavtal där ni skriver vem som ska tilldelas vilken egendom. Är ni oense eller känner osäkerhet skulle jag råda er att anlita en jurist som jag hjälpa er upprätta detta avtal.

Gällande värderingen av huset ser formeln ut på följande sätt:

Marknadsvärdet - latent reavinstskatt - fiktivt mäklararvode

När du beräknar den latenta reavinstskatten får du dra av dina förbättringskostnader. Beräkningen ser ut på följande sätt:

Marknadsvärde - Inköpspris - Förbättringskostnader - Fiktivt mäklararvode = Kapitalvinst

Kapitalvinst x 0,22 = Vinstskatten

Är det återigen så att ni inte kan komma överens kan ni anlita en mäklare som värdera bostaden åt er.

När ni har fått fram värdet ska ni dra av värdet för era skulder och därefter får ni fram andelen ni båda har rätt till.

Ex)

Bostadens värde uppgår till 1 000 000 kronor
Ni har ett gemensamt lån på 600 000 kronor
Återstående belopp blir då 400 000 kronor som ska fördelas lika
Du kan alltså köpa ut din sambo för 200 000 kronor

Nästa steg blir då att kontakta banken för att överta lånen, detta faller utanför bodelningen men måste rent praktiskt genomföras.

Hoppas du har fått svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,