Lawline
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal
3 april 2017

Bodelning beräkning fastighet

Fråga

Vi har skilt oss och jag ska överta fastigheten. Skulden på fastigheten är 525000 krVi har haft två värderingsmän. Den ena värderade fastigheten till 600000 krDen andra till 850000 krFör att nå ett medelvärde, kan man räkna på detta viset? :850000+600000 =1450000 ÷ 2 = 725000 kr725000 (värdering) - 525000 (skulden på fastigheten) = 200000krSka jag då lösa ut min "maka" med 100000 kr(Har då inte tagit hänsyn till eventuella försäljningsskatter och mäklararvoden) Vänligen Rolf

Svar

Hej Rolf!

Tack för att du vänder dig till oss på Lawline!

Bodelningsavtal är vad som kallas dispositivt. Det innebär att ni i ert specifika avtal kan komma överens om beloppet som ska läggas mellan, så länge ni båda är överens om det. Det faktum att ni låtit två oberoende värderat huset är ett bra tillvägagångssätt, och ta medelvärdet av dessa. Däremot blir effekten av din beräkning att du i framtiden kommer behöva betala den skatt du inte tagit hänsyn till nu. Det vill säga om du i framtiden säljer fastigheten måste du betala skatt på hela försäljningen och det har du med din beräkning inte tagit hänsyn till. Om du ändå tycker att beloppet är rimligt, så står det dig fritt att upprätta avtalet med din före detta utifrån din beräkning. Skulle ni också ha inskrivet att det är ett slutgiltigt avtal kan du inte komma i efterhand och få tillbaka pengar från din före detta fru. Vid en beräkning, väldigt schablonmässigt, utan fullständiga uppgifter, landade jag på ett belopp kring 40 000 SEK. Nu har jag som sagt inte alla uppgifter (inköpspris, förbättringsutgifter, eventuellt uppskov som ligger i fastigheten), men det skiljer ändock jämfört med din beräkning. Med vänliga hälsningar