Bodelning av fastigheter.
Hej
Min make och jag skall skiljas. Vid bodelning undrar jag:
Vi har två fastigheter nr 1 och 2
1 Som han skall bo kvar i med ett marknadsvärde på ung. 5 milj och lån 1.200.000
2 Som jag skall bo i med marknadsvärde på 4 milj och lån 600.000
Vi står båda för husen idag
Har inköpsvärde ngn betydelse?
Hur räknar man;
Vem "löser ut" vem med vilken ungefärlig summa
Oerhört tacksam för svar!
Lawline svarar
Hej, vad kul att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Bodelning i lagen
Lagar om ett äktenskaps ingående och upplösning regleras i Äktenskapsbalken (ÄktB), den kan du läsa här. När man gör en bodelning så ska man utgå från de egendomsförhållandena som förelåg dagen då talan om äktenskapsskillnad väcktes, se 9 kap. 2 § ÄktB. Det betyder alltså att man utgår från dagens marknadsvärde på fastigheterna. I 11 kap. 2 § ÄktB finns en regel som säger att varje make har rätt att göra avdrag för skulder från sitt giftorättsgods. Giftorättsgods är den egendom ni äger tillsammans.
Er bodelning skulle kunna se ut såhär
Om dessa två fastigheter skulle vara den enda egendomen ni skulle äga ihop så skulle bodelningen se ut såhär: (5 000 000 - 1 200 000) + (4 000 000 - 600 000) = 7 200 000.
Då är 7 200 000 det sammanlagda värdet på fastigheterna exklusive lånet, den summan ska sedan delas mellan er, se 11 kap. 3 § ÄktB.
7 200 000 / 2 = 3 600 000.
Fördelning på lotter
När man gjort en bodelning ska man räkna ut varje makes andel på lotter, detta regleras i 11 kap. 7-11 §§ ÄktB. Ni verkar ha kommit överens om vem som ska bo vart och eftersom att den bostad som din exmake ska få ta del av har ett värde på 3 8000 000 exklusive lån, medan den bostad du ska få ta del av har ett värde på 3 400 000 och vi redan konstaterat att ni skulle få ut 3 600 000 kr var ur bostäderna så får du en fordran på din exmake med 200 000, om han inte kan täcka motsvarande värde med annat giftorättsgods.
Hoppas du fått svar på din fråga och att allt går bra!
Vänligen,
