Besittningsskydd för garage
Vårt AB äger ett hyreshus med tillhörande garage. Nu behöver vi garaget för eget bruk. Har hyresgästen besittningsrätt på garaget?
Lawline svarar
Hej, tack för att du söker dig till Lawline med din fråga!
Enligt hyreslagen så är ett garage att anses som en lokal, se 12:1 Jordabalken (JB). Det finns inget direkt besittningsskydd för hyra av lokaler, vilket innebär att det inte går att tvinga hyresvärden att förlänga avtalet. Däremot finns det ett s.k. indirekt besittningsskydd som egentligen är ett skadestånd som man kan få för sådan förlust som du har lidit på grund av flyttningen, se 12:57 JB (här). Det kan kort sägas att det krävs, för indirekt besittningsskydd att det visas objektivt att hyrestagarens intresse att använda lokalen är starkare än hyresvärdens intresse att använda garaget. Det krävs med andra ord att du ska ha godtagbar anledning för att säga upp hyresavtalet som hyresvärd. Kom ihåg att beakta uppsägningstiden som stadgas i 12:4 JB (här). Löper avtalet tillsvidare så är uppsägningstiden 9 månader.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar
