Besittnindsskydd vid uthyrning av bostadsrätt
Fråga
Hej,
Jag har inte riktigt förstått vad som gäller i frågan om andrahandshyresgästens besittningsskydd gällande en bostadsrätt. Jag äger min bostadsrätt och går i tankar att eventuellt hyra ut den i andra hand dock har jag nästan aldrig tänkt på att hyra ut den i två år i rad utan för en kortare period i så fall. Men vad gäller vid andrahandshyresgästens besittningsskydd - har den personen rätt till min bostadsrätt ifall vi inte avtalar bort det skyddet? Behöver man annars också upprätta ett avtal som avtalar bort besittningsskyddet om personen bor längre än 6 månader? Mvh, Ingrid
Gäller det dig? Ställ din egen fråga.
Svar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
För bostadslägenheter som hyrs ut utanför näringsverksamhet och för annat än fritidsändamål gäller lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, även kallad för privatuthyrningslagen. Lagen infördes med syftet att gör det enklare för privatpersoner att hyra ut sina bostadsrätter utan att hyresgästen får besittningsskydd till bostaden. Enligt lagens 3 § har hyresgästen inte rätt till förläning av hyresavtalet om inte något annat har avtalats, det vill säga att hyresgästen saknar besittningsskydd.
Dessutom gäller enligt privatuthyrningslagen att hyresavtalet slutar att gälla vid hyrestidens slut om det har ingåtts på bestämd tid, utan att uppsägning behöver ske. Hyresvärden får även säga upp hyresavtalet innan denna tidpunkt, dock upphör avtalet att gälla först vid månadsskiftet som inträffar tre månader efter uppsägningen. Jag hoppas med detta att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning
Svaret gavs 18 maj 2016. Lagar och praxis kan ha ändrats sedan dess, så kontrollera mot din egen situation.
Svaret ovan gäller den fråga som ställdes, inte din situation. Vill du veta vad som gäller för dig, boka en jurist.
Svaret skrevs 2016. Lagar och praxis kan ha ändrats sedan dess.
Tillgängliga jurister inom Hyresrätt
Boka ett videomöte med en jurist som har tid. Du loggar in när du valt tid.
Din situation är unik. Det bör ditt svar vara också.
Ställ din fråga till Lawline AI, grundad i svensk juridik och 130 000 besvarade frågor. Skapa ett kostnadsfritt konto för att få ditt svar.
Kostnadsfritt · All data lagras inom EU · Svar på sekunder