Beräkning av vad man ska betala sin make om man vill bo kvar i bostaden
Jag och min fru köpte en villa för 3 år sedan för 2,2 miljoner. Idag är den värderad till ungefär 3,5 miljoner. Om vi separerar och skiljer oss och jag skulle vilja bo kvar i huset, är det summan på värdet idag (3,5 miljoner) som jag ska köpa ut henne för eller är det summan vi köpte för? (2,2 miljoner)
Lawline svarar
Hej, tack för din fråga
Jag kommer i mitt svar utgå ifrån att ni inte har ett äktenskapsförord eller liknande.
Utgångspunkten är att vid bodelningen ska först makarnas andelar av boet beräknas, då ska skulderna räknas av från gifträttgodset i så stor mån att skulderna som maken hade innan talan om äktenskapsskillnad täcks (11 kap. 1 § Äktenskapsbalken och 11 kap. 2 § Äktenskapsbalken). Med giftorättsgods menas allt som inte är enskild egendom tack vare exempelvis äktenskapsförord ( 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken). Det som återstår av makarnas giftsrättsgods efter att det har gjorts avdrag för skulderna ska läggas samman och delas lika (11 kap. 3 § Äktenskapsbalken).
Det spelar ingen roll hur stort andel av bostaden du eller din fru ägde, det ska fortfarande delas lika om det inte är så att det finns ett skuldebrev eller äktenskapsförord som säger något annat. Det betyder att om det inte är så att det finns ett skuldebrev eller äktenskapsförord så ska beräkningen av hur mycket man ska köpa ut den andre för se ut på följande sätt: Man beräknar först värdet på bostaden. Enligt grunderna i NJA 1975 s 288 ska man först ta marknadsvärdet minus ingångvärdet samt mäklarkostnader. På det beloppet ska man beräkna den latenta skatten. Värdet på bostaden blir marknadsvärdet minus mäklarkostnaderna och den latenta skatten. Därefter ska enligt reglerna i äktenskapsbalken makarnas andelar av bostaden beräknas, och sen drar man av den andelen av lånet vardera ansvarar för. Därefter ska det som ni har kvar läggas samman och delas lika.
I ditt fall har din fru rätt till hälften av bostadens marknadsvärde efter att avdrag har gjorts för mäklarkostnader, den latenta skatten och det som är kvar på lånet.
Sen är det att anmärka att om ni skiljer er innan ni har varit gifta i fem år kan 12 kap. 1 § Äktenskapsbalken aktualiseras. Av bestämmelsen framgår att i den mån det med hänsyn särskilt till äktenskapets längd men även till makarnas ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att en make vid bodelning skall lämna egendom till den andra maken i den omfattning som följer av 11 kap., skall bodelningen i stället göras så att den förstnämnda maken får behålla mer av sitt giftorättsgods. Bestämmelsen innebär att om resultatet av en hälftendelning av giftorättsgodset enligt 11 kap. 3 § Äktenskapsbalken anses oskälig kan man avvika från reglerna i 11 kap så att en make får behålla mer av sin egendom. Vid oskälighetsbedömningen tar man hänsyn till om äktenskapet varit kortvarigt. Som kortvarigt räknas äktenskap som inte varat längre än fem år, i den tiden räknas dock samboende före äktenskapet in. Att en make har en betydligt större förmögenhet att dela på är ett annat skäl som talar för jämkning.
Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att höra av dig till oss
Vänligen
