bed and breakfast inneboende
Hej,
I vår förening hyr en medlem ut ett rum per natt som bed&breakfast. Medlemmen menar att föreningen inte kan göra något åt det då det handlar om inneboende.
Finns det laglig grund att neka uthyrning av rum/natt då ingen specifik inneboende kan anges, utan det alltid är olika personer (medlemmen tar emot upp till 3 personer/natt).
Vänliga hälsningar
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Om jag förstår dig rätt så rör det sig om en medlem som hyr ut ett rum per natt som bed& breakfast. Denna medlem hävdar att det rör sig om inneboende vilket i regel är tillåtet.
Rättsläget
Det är huvudsakligen Bostadsrättslagen (BrL) som är aktuell. Se lagen här
Det stämmer att bostadsrättsföreningen som regel inte har någon rätt att neka en bostadsrättshavare som vill ha en inneboende. Det är upp till medlemmen att inrymma en utomstående person i sitt hem, dock har medlemmen ett ansvar för sin inneboende jämte mot föreningen att även den som är inneboende följer föreningens regler osv. (Se t.ex. 7 kap. 9§ och 12§ tredje stycket 2 BrL). Även om det inte går att specifik ange en inneboende så har bostadsrättshavaren ansvaret och kan ställas till svar även om det är olika inneboende som "stör grannarna".
I beskrivningen av omständigheterna nämndes inte ifall "inneboendeverksamheten" störde på ett sätt så att de som bor i omgivningen utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Eller på ett sätt som skulle strida mot bevarandet av sundhet, ordning, gott skick inom eller utanför huset och föreningens särskilda regler. I sådana fall ska bostadsrättshavaren ansvara för sina inneboende vilket kan resultera i att han eller hennes nyttjänderätt förverkas. (Se 7 kap. 9§ och 18-21§ BrL).
Av 7 kap. 6§ finns det en bestämmelse om hur en bostadsrättshavare får använda sin bostadsrätt. En bostadsrättshavare får inte använda sin bostadsrätt till något annat ändamål än det avsedda som i detta fall förmodligen är boende och inte driva verksamhet i vinstsyfte. Dock får man bedriva viss näringsverksamhet i sin bostadsfastighet och eftersom det rör sig om att hyra ut endast ett rum så är förmodligen huvudändamålet med att inneha bostadsrätten fortfarande boende för sig själv.
Slutlig kommentar
Det är tillåtet att ha inneboende och det finns inte någon klar lagregel till min kännedom som begränsar antalet inneboende man kan ha. Det är alltså möjligt att medlemmen har hittat någon sorts "loop hole" till att bedriva en slags hotellverksamhet. Det finns dock regler om bostadsrättshavarens yttersta ansvar för sina inneboende som är till för att säkerställa ordning och reda i föreningen.
I slutändan är det en domstol som avgör och enligt mig rör det sig om en ganska komplicerad tolkningsfråga. Enligt min bedömning är det troligt att bostadsrättshavaren får göra det han eller hon gör.
Mitt tips är kontakta en jurist som är expert inom området, skatteverket eller hyresnämnden.
Hoppas det blev lite klarare!
Vänligen,
