Är ett icke underskrivet avtal giltigt?
Vi är en BRF som har ett icke undertecknat avtal med XX.
Vi vill säga upp det, men XX anser att det gäller eftersom vi betalat deras avgifter i 12 år.
XX förlänger sina avtal med 3 år, om uppsägning inte sker i tid.
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När avtal ingås görs detta genom en så kallad anbud-acceptmodell. Det betyder att den ena parten lämnar ett anbud (XX) och den andra parten accepterar anbudet (er Brf). Ett bindande avtal har då uppstått. Det vanligaste sättet att acceptera ett anbud av det slag som är fråga om här är genom att signera avtalet.
Det är emellertid också möjligt att ingå avtal genom så kallat konkludent handlande. Med detta menas att parterna genom sitt handlande bekräftar att ett avtal föreligger. I ert fall innebär ett så långvarigt betalande av avgifter (och mottagande av tjänster) att ni får anses ha konkludent inträtt i avtalet.
Skulle avtalet inte tydligt visa att det förlängs med 3 år i taget, kan det istället angripas den vägen.
