Är en hyresvärd skyldig att avhysa en hyresgäst som har kontakt med grovt kriminella?
Undrar om inte fastighetsbolag/ägare är skyldig att avhysa hyresgäst som bevisligen har kontakt med grovt kriminella?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Bestämmelser om hyreskontrakt finns i 12 kap. jordabalken (lagen kallas hyreslagen) och jag kommer därför använda mig av den lagen för att besvara din fråga.
Hyresvärdens skyldigheter och rättigheter vid uppsägning av en hyresgäst
Hyresvärden är aldrig skyldig att säga upp en hyresgäst men har däremot rätt att säga upp en hyresgäst i vissa fall (12 kap. 42 § jordabalken). Uppsägningen av hyreskontraktet är inte detsamma som avhysning. Avhysningen innebär att hyresgästen rent fysiskt fråntas lägenheten. Avhysningen sköts av Kronofogden och genomförs efter att hyresvärden ansökt om att gästen ska avhysas (16 kap. 1 § och 1 kap. 3 § utsökningsbalken).
Vad gäller för en hyresgäst som är kriminell, eller umgås med kriminella?
Att en person umgås med grovt kriminella personer kan aldrig i sig vara grund för uppsägning av ett hyreskontrakt. Att personen själv är kriminell är inte heller grund för uppsägning. Detta betyder i princip att en person kan vara både grovt kriminell och umgås med grovt kriminella i sin lägenhet utan att hyresvärden har rätt att säga upp hyreskontraktet, förutsatt att personerna inte missköter sig. Om hyresgästen däremot använder sin hyresrätt för att bedriva en kriminell verksamhet har hyresvärden möjlighet att säga upp hyreskontraktet (12 kap. 42 § första stycket jordabalken). Detsamma gäller om personen orsakar störningar för grannar (12 kap. 25 § jordabalken). Om störningarna är mycket allvarliga , exempelvis om personen begår brottsliga gärningar på fastigheten, får hyresvärden säga upp hyresgästen utan förvarning (12 kap. 43 § tredje stycket jordabalken).
Sammanfattning
En hyresgäst som är kriminell eller har kriminella kontakter får sägas upp bara om denne utsätter övriga hyresgäster för störningar eller använder sin lägenhet för att bedriva en kriminell verksamhet.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga. Om inte är du alltid välkommen att ställa en ny fråga till oss.
Med vänlig hälsning,
