Är avtalsvillkoren i vårt samboavtal giltiga?
Hej,
Jag och min sambo ska separera. Vi har ett avtal där vi avsäger oss att lyda under sambolagen. Jag äger 74% av vår bostadsrätt. Vi har under ca 8 år delat 50/50 på avgifter och räntor. Vilket vi kom överens om när vi köpte. Utan min försäljning innan (därav 74%) hade vi aldrig kunnat köpa vår nuvarande bostad.
Nu vill min ex sambo att vi ska få tillbaka våra resp insatser, och sen dela 50/50 på vinsten när vi sålt bostadsrätten. Jag vill ha mina 74% av vinsten. Behöver dem för nytt boende för mig och våra 2 barn. Han har fått en hyresrätt genom bostadskön.
Håller vårt avtal juridiskt? Vi skrev det hos jurist på SEB så inga konstigheter men håller det att jag vill få mina 74% av vinsten?
Mvh
Lawline svarar
Hej! Tack för du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag förstår din fråga som så att du funderar kring ett samboavtals giltighet.
Frågor om samboavtal regleras dels genom sambolagen, dels genom avtalslagen men främst av allmänna avtalsrättsliga principer som inte alltid finns nedskrivna i lag.
Till att börja med är sambolagen en så kallade dispositiv lag. Detta innebär att sambor kan avtala bort hela eller delar lagen om de så vill. Lagen är alltså inte tvingande. I svensk rätt råder dessutom avtalsfrihet, vilket innebär att samborna kan reglera vilka avtalsvillkor dessa vill så länge avtalsvillkoren är att anse som skäliga och att de inte bryter mot annat som kan göra att avtalet kan ogiltigförklaras (ex. om avtalet har ingåtts med en part genom vilseledande etc. eller om den innehåller formella brister). Ett ingått avtal ska som huvudregel alltså alltid hållas om det inte finns omständigheter som gör att avtalet kan bli ogiltigt.
Gällande ditt och din ex-sambos samboavtal gäller i första hand vad detta reglerar enligt dess ordalydelse. I och med avtalsfriheten kan samboavtalen se väldigt olika ut. En del reglerar framtida vinst efter ägarförhållandena och andra reglerar vinsten efter hur stor del av kontantsinsatsen som respektive part bidrog med (och delar sedan hälften på kvarstående vinst).
Om det står i ert samboavtal att du äger 74 % av bostadsrätten och att han äger resterande 26 %, så är det också vad ni bör få ut procentmässigt av den eventuella vinst som försäljningen genererar. Detta är under förutsättning att det inte finns annat som gör att avtalet skulle kunna bli ogiltigt. Om det däremot hade stått i ert samboavtal att ni skulle få ut den precisa summan för vad respektive betalade i kontantinsats och sedan dela lika på den resterande vinsten, så är det dessa villkor som hade gällt.
Huruvida du ska få dina 74 % av vinsten beror alltså på vad samboavtalet i dessa ordalydelse reglerar. Eftersom att jag inte har tillgång till avtalet, kan jag tyvärr inte ge ett mer precist svar än så. Om det inte går att tolka dess ordlydelse bör det tolkas utifrån avtalsvillkorets syfte, dvs. er gemensamma avsikt med avtalsvillkoret. Syftet i ert fall tyder på bakgrunden av din tidigare bostadsförsäljning för att kunna skaffa den aktuella bostaden. Om det är så att du och din ex-sambo upplever meningsskiljaktigheter gällande ert samboavtal och dess tolkning, rekommenderar jag er att ta kontakt med Lawlines jurister som kan hjälpa er med tolkning och bodelning. För mer information kring pris och tidsbokning hittar ni i sådant fall här.
Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till Lawline igen!
Med vänlig hälsning,
