Andrahandshyresgäst eller inneboende?
Min syster hyr en privat lägenhet med förstahandskontrakt. Hyresvärdinnan bor i lägenheten ovanför.
Får jag och mina vänner bo i min systers lägenhet en till två veckor utan att min syster behöver be hyresvärdinnan om lov.
Min syster har ju givetvis tillgång till sin lägenhet, men bor hos sin pojkvän.
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline!
12 kap. 41 § jordabalken berättigar hyresgäster att utan hyresvärdens samtycke inhysa inneboende, så länge det inte förorsakar hyresvärden skada. Gränsen mellan att vara inneboende och andrahandshyresgäst är inte glasklar. Bedömningen kokar ner till huruvida den upplåtande hyresgästen bibehåller kontroll över lägenheten. Faktorer som avgör är huruvida hyresgästen utan förvarning har tillåtelse att komma hem, har nycklar, alltjämt förvarar sina saker i lägenheten, och om denne har ett reserverat rum. Ni kan säkerligen skapa en situation, eller i vart fall en yttre uppfattning, om att du och dina vänner faktiskt är inneboende. Trots detta är det enligt min mening inte tillrådlig att göra utan hyresvärdens samtycke. Eftersom det rör sig om privat uthyrning har inte din syster något besittningsskydd (jfr lag om uthyrning av egen bostad), varför hyresvärden ändå kan säga upp henne utan skäl. Det är sålunda inte klokt att irritera henne.
Om du har ytterligare frågor kan du höra av dig till elias.olsson@lawline.se!
Allt gott,
