Uppsägningstid vid ej tillträdd hyreslägenhet

Question

Om jag säger upp hyreskontraktet innan jag tillträtt lägenheten, gäller ändå tre månaders uppsägningstid?

Answer 1

Hej!

Uppsägningstider för hyresavtal regleras i 4 § hyreslagen (se https://lagen.nu/1970:994#K12P4S1) med olika regler för hyresavtal som gäller för en bestämd avtalad tid på under tre månader, respektive sådana som gäller för längre tid än tre månader eller tills vidare.

Har du i detta fall tecknat ett hyreskontrakt som löper tills vidare gäller precis som du säger, tre månaders uppsägningstid, och detta oavsett om du hunnit tillträda lägenheten eller inte (4 § 1 st 1p hyreslagen, se https://lagen.nu/1970:994#K12P4S1).
Observera även att uppsägningstiden gäller till det närmaste månadsskifte som inträffar efter tre månader, det vill säga säger du upp avtalet 4 februari är du tvungen att betala hyra även för hela maj.

För att du skulle slippa ifrån uppsägningstiden skulle det krävas att det antingen förelåg någon allvarlig brist i lägenheten som inte kan antas avhjälpas till tillträdesdagen, eller något annat väsentligt avtalsbrott från hyresvärdens sida (det är denna situation som 6 § hyreslagen syftar på, se https://lagen.nu/1970:994#K12P6S1).
Skulle ni ha avtalat om kortare uppsägningstid hade du även kunnat åberopa denna istället för vad lagen säger (en rätt som däremot inte hyresvärden har eftersom hyreslagen är tvingande till din förmån som hyresgäst, enligt 5 § 1 st hyreslagen respektive 1 § 5 st hyreslagen, se https://lagen.nu/1970:994#K12P1S5).

Eftersom det inte verkar som någon av dessa nämnda situationer föreligger, är det som sagt tre månaders uppsägningstid som gäller, även om du ännu inte hunnit tillträda lägenheten.

Vänliga Hälsningar