Uppsägning av hyresgäst utan besittningsskydd
Jag har en villa som har endast en hyresgäst. Nu ska jag sälja villan till en köpare som vill ha hela villan för sig själv. Hyresgästen vill inte flytta. Hur gör jag?
Lawline svarar
Hej,
Vid besvarandet av frågan utgår jag från att ni har upplåtit en del av er egen bostad till en hyresgäst. I en sådan situation saknar hyresgästen besittningsskydd enligt 45 § 1 st 3 p Hyreslagen (12 kap Jordabalken (1970:994)), se https://lagen.nu/1970:994.
Hyresgästen kan därmed inte kräva att få bo kvar efter att hyresavtalet har sagts upp. Dock måste uppsägningstiderna beaktas, vilket är 3 månader förutsatt att ni ej avtalat om längre uppsägningstid och avtalet gäller på obestämd tid, 4 § 1 st. Om avtalet gäller för obestämd tid skall det också sägas upp för att upphöra att gälla, 3 §. Detta skall ske skriftligen om hyresförhållandet varat längre än 3 månader, 8 § 1 st. Orsak bör anges till uppsägningen, 2 st.
Om avtalet gäller för bestämd tid upphör det att gälla vid hyrestidens utgång om inget annat har avtalats. Avtalet skall dock sägas upp för att upphöra att gälla om hyresförhållandet har varat längre än 9 månader, 3 § 2 st. Uppsägningen skall vara skriftlig, se ovan.
Hoppas detta var till hjälp!
Med vänliga hälsningar,
