Rätt till övertagande av bostad vid bodelning
Hej!
Jag och min man har äktenskapsförord, villan vi bor i är hans.
Undrar nu om jag har chans att få kvarsittningsrätt i huset ändå? Med barnen?
Tacksam för svar
Lawline svarar
Hej!
I ett äktenskap är utgångspunkten att all egendom som makarna äger är giftorättsgods enligt 7 kap 1§ äktenskapsbalken (ÄktB), se http://www2.notisum.com/Pub/Doc.aspx?url=/rnp/sls/lag/19870230.htm. Detta innebär att vid en bodelning (t ex vid skilsmässa) har var och en ett anspråk på värdet av den totala gemensamma egendomen eftersom denna ska ingå i bodelningen enligt 10 kap 1§ ÄktB. Dock kan egendomen göras enskild genom upprättandet av ett äktenskapsförord enligt 7 kap 2-3§ ÄktB. Detta innebär då att denna egendom som huvudregel ska undantas från bodelningen om det inte i äktenskapsförordet kommits överens om att den ska ingå i bodelningen 10 kap 4§ ÄktB. Märk här att denna klassificering av egendom inte har någon inverkan på äganderätten till egendomen.
Jag antar att det du menar med att huset är hans är att det är hans enskilda egendom och jag förutsätter att äktenskapsförordet är upprättat formenligt (7 kap 3§ och 16 kap 2§ Äkten-skapsbalken).
Men trots att egendomen är hans enskilda kan den i princip övertas av dig om du kan anses ha bäst rätt till denna. Detta har sin grund i behovsprincipen som stadgas i 11 kap 8§ ÄktB , se http://www2.notisum.com/Pub/Doc.aspx?url=/rnp/sls/lag/19870230.htm. Detta förutsätter dock att villan är er gemensamma bostad enligt 7 kap 4§ ÄktB. Vilket är uppfyllt om ni bor i villan.
För att avgöra vem som har bäst rätt till egendomen görs en behovsprövning. Avgörande roll i denna prövning har den faktiska vårdnaden av barnen (vem som ska bo med barnen). Skulle det vara så att de ska bo växelvis hos dig och sin fader så kan någon övertaganderätt till bostaden troligtvis inte aktualiseras. Övertaganderätt pga. faktisk vårdnad gäller dock inte absolut utan man gör här en skälighetsbedömning. Skulle nu villan vara din mans släktgård eller föräldrahem kan det tala emot ett övertagande. Något givet svar kan jag tyvärr inte ge här. Allmänt sett är kraven dock större när fastigheten är enskild egendom.
Om din make skulle ha fått fastigheten i gåva, genom arv eller testamente med förbehåll att egendomen ska vara hans enskilda (7kap 2§ p.2-4 ÄktB) kan du inte få rätt att överta bostaden enligt 11 kap 8§ ÄktB.
Något som även bör nämnas är om du skulle få rätt till bostaden kan det vara så att den har ett sådant värde så att det överstiger din andel i boet. Skulle detta ske blir du i så fall tvungen att betala mellanskillnaden som så kallat ”lösenbelopp” enligt 11 kap 10§ ÄktB.
Med vänlig hälsning