Lawline svarar
Hej!
För att någon skall kunna dömas för olaga intrång, vilket enligt min tolkning är vad din fråga egentligen avser, krävs enligt 4 kap 6 § 2 st BrB, se https://lagen.nu/1962:700#A2, att någon obehörigen tränger in eller kvarstannar i din lokal. Lagerlokalen är enligt min bedömning ett sådant dylikt ställe som avses i lagrummet ovan.
Men som sagt täcker inte det ovan stadgade lagrummet alla typer av intrång. Det måste ha skett av någon som är obehörig att tillträda lokalen. Av din fråga framgår inte om hyresförhållandet er emellan har upphört. Om det inte har upphört och det följer av hyresförhållandet att denna har rätt att använda eller vistas i utrymmen som är avsedda att användas gemensamt, kan inte en sådan rätt upphävas eller ändras på ett annat sätt än att en ändring av hyresvillkoren sker. Och detta gäller även om den rätten inte har reglerats särskilt i erat hyresavtal, se närmare om det i 12 kap 2 § 3 st https://lagen.nu/1970:994. Vad detta innebär i föreliggande fall är att så länge det finns ett gällande hyresavtal mellan dig och hyresgästen och att denne inte vid hyresförhållandets ingående för övrigt har förbjudits att tillträda lokalen, kan inte han eller hon anses ha tillträtt lokalen obehörigen. Då spelar det ingen roll om denne har videofilmat i lagerlokalen heller.
Mitt råd till dig är att titta närmare i Jordabalkens 12 kapitel, se länken ovan, och i enlighet med stadgade regler och ert hyresavtal säga upp förhållandet med denna hyresgäst och återkräva den nyckel hyresgästen har. Om denne sedan tränger sig in i lokalen igen är förutsättningarna för olaga intrång betydligt lättare att styrka.
Med vänlig hälsning,
