är hyran rimlig?

Question

Hej! Hyr en lgh/andra hand, 4rok i en 2fam.villa. Kontraktet är på 2 år utan besittningsrätt.,Hyran är 10.500/mån exkl el/värme=ca 1000kr/mån.Var tvungen att deponera 25000kr som då jag flyttar, efter justering av slitage etc återfår. I kontraktet står att bostaden är på 130kvm. Efter mina mätningar,där jag mätt nedervån.inkl kök o hall (allt går i ett) samt ett litet rum på 8kvm, övervån där ett rum har dörr och det andra är ett allrum med räcke och " utsikt" ner över nedervån...kommer jag fram till ca 80kvm i boendeyta. Övervåningen har snedtak, jag har räknat från 1.90+60cm in mot snedtaket som yta. Är detta en s.k skälig hyra? Har svårt att hitta jämförelse med kommunal hyresrätt...Huset är 5år gammalt, mkt fräscht och har en ljuvlig havsutsikt, är beläget på en ö i gbg´s norra skärgård.Jag kan tillägga, att jag inte har tillgång till befintligt garage eller ngt förråd. Tack på förhand!

Answer 1

Hej
Frågan om en specifik hyra är skälig eller inte bedöms från situation till situation vid prövning i hyresnämnden.
fördelen med att låta hyresnämnden undersöka läget är att det är kostnadsfritt för dig.

Hyran bedöms enligt bruksvärdesprincipen och hyreslagens 55§ i jordabalkens 12 kap (se här https://lagen.nu/1970:994)
där stadgas att hyran skall vara skälig samt att den inte är det om den är påtagligt högre än andra lägenheter med ungefär samma bruksvärde. Vid denna bedömning skall främst allmännyttans bostäder ses över.
Genom praxis så anses med påtagligt högre innebära cirka 5% och till detta kan 10% för slitage av möbler läggas till ( om lägenheten hyrs ut möblerad).
Lägenheten skall värderas till det värde som en genomsnittlig brukare sätter på den.

Tänk på att du kan få tillbaka retroaktiv hyra upp till 2 år från ansökningsdagen plus ränta enligt 55e§ samma lag om hyran bedöms som oskälig

Efter att läst din beskrivning och utan att känna till sakförhållandena på orten skulle jag tro att din hyra är rimlig tillföljd av läget, standarden och storleken. Men klart besked kan endast hyresnämnden ge i det specifika fallet.

hoppas att det löser sig

med vänliga hälsningar