Generationsskifte av fastighet - köp eller gåva?

Question

Hej,

Har för avsikt att ta över mina föräldrars hus. Det finns lån som överstiger taxeringsvärdet, och som jag och min sambo kommer att överta. "Köpeskillingen" ligger också över taxeringsvärdet.

Planen var från början att överlåtelsen skulle ske som gåva. Men med tanke på reglerna som är kopplade till taxeringsvärdet så förmodar jag att det blir svårt. Finns det någon annan väg att gå än ett traditionellt köp? Kan de ge viss del av huset som gåva?

Tack för svar,

Answer 1

Hej,

Vad gäller kapitalvinstbeskattningen vid avyttring av fastigheter tillämpas en s.k. huvudsaklighetsprincip.

Denna princip innebär att det är möjligt att klassificera en transaktion såsom gåva, trots att ett visst vederlag har lämnats - förutsatt att gåva anses utgöra transaktionens huvudsakliga syfte.

Till skillnad mot överlåtelse av ex. värdepapper - där ett visst antal aktier i en överlåtelse anses kunna vara föremål för köp, och ett visst antal föremål för gåva - är en gåva av endast en viss andel av en fastighet således inte skattemässigt möjlig. Hela förvärvet räknas som antingen köp eller gåva.

Problemet i ert fall är att gränsen mellan gåva och köp utgår från taxeringsvärdet i förhållande till vederlaget. Vederlaget måste, för att gåva skall anses föreligga, understiga taxeringsvärdet. Om vederlaget understiger 85% av taxeringsvärdet tas ej heller stämpelskatt ut beträffande överlåtelsen.

Således är det tyvärr inte möjligt att undvika beskattning vid en köpeskilling som är högre än taxeringsvärdet.

Med vänlig hälsning