Överlåtelse av fastighet

Question

Hej,

Har för avsikt att ta över mina föräldrars hus. Det finns lån som överstiger taxeringsvärdet, och som jag och min sambo kommer att överta. "Köpeskillingen" ligger också över taxeringsvärdet.

Planen var från början att överlåtelsen skulle ske som gåva. Men med tanke på reglerna som är kopplade till taxeringsvärdet så förmodar jag att det blir svårt. Finns det någon annan väg att gå än ett traditionellt köp? Kan de ge viss del av huset som gåva?

Tack för svar,

Answer 1

Hej,
Först kan konstateras att då ni övertar lånet som är hänförligt till fastigheten ses det som att ni ger lånesumman i ersättning till dina föräldrar. Det blir således en del av köpeskillingen. Då summan på lånet överstiger taxeringsvärdet så kommer överlåtelsen precis som ni säger att ses som ett köp.

Vid överlåtelse av fastighet så gäller en s.k. huvudsaklighetsprincip. Den säger att man inte kan dela upp överlåtelsen i två delar, utan antingen så blir överlåtelsen att se som en gåva eller som ett köp. Överlåtelsen kan alltså inte delas upp. Överstiger ersättningen taxeringsvärdet så blir det ett köp och då den understiger taxeringsvärdet en gåva. Så länge ni kommer att överta lånen så kan överlåtelsen således inte komma att ses som en gåva.

Vänligen