Lawline svarar
Hej!
Kapitalvinsten på en fastighetsförsäljning beräknas som skillnaden mellan köpeskillingen ni får för bostadsrätten(troligen 4.000.000) minskat med mäklararvodet på 77.000 och omkostnadsbeloppet. Omkostnadsbeloppet innefattar anskaffningskostnaden(550.000) och även eventuella förbättrings- och reperationsutgifter som ni eventuellt har lagt ner på er bostadsrätt. Dock måste dessa utgifter per år överstiga 5000 kr. Detta innebär att utifrån de uppgifter jag i nuläget har så blir er kapitalvinst på försäljningen 3.373.000 kr. Har ni även haft sådana utgifter som jag nämnde ovan är dessa också avdragsgilla. Säljer ni lägenheten år 2007 är skatten 20% av kapitalvinsten. Säljer ni 2008 som planerat blir skatten istället 22%. Anledningen till denna skatteökning är regeringens skatteförslag som med största sannolikhet snart kommer att godtas av riksdagen. Med detta som bakgrund får ni en ekonomisk fördel av att sälja lägenheten under 2007.
Ni nämner inget angående uppskov i er fråga men jag kan ändå nämna något om detta. Uppskov innebär att man kan få skjuta upp beskattningen på en viss beräknad del av kapitalvinsten. Även uppskovsreglerna är föremål för ändring i detta nya skatteförslaget. Bl.a. införs ett uppskovstak på 1.600.000, mer än så kan man inte få i uppskov. Utöver detta ska man per år betala en ränta på 0,5% av hela uppskovsbeloppet. Med andra ord kommer uppskov bli mindre fördelaktigt än det varit tidigare år.
Hoppas ni är nöjda med svaret!
Med vänlig hälsning
