Uppskovsavdrag vid försäljning av småhus

Question

Hej.
Är lite undrande över information rörande, reavinst och uppskov vid försäljning och köp av villa. Båda uppfyller krav på att vara permanent villa.
Vi sålde under sommaren vår villa för 8 650 000 kr som köptes 2001 för 5 500 000 kr. Vi har div förbättringskostnader och omkostnader på ca 1 000 000 kr. Således en vinst om 2 150 000 kr. Beräkning av uppskovsbelopp = 2 150 000*2 650 000/8 650 000= 658 671 som dras från de 2 150 000 = 1 491 329.

Nu till frågan. Den 0,5% skatt som skall betalas blir jag inte klok på om det avser reavinsten 2 150 000 eller uppskovet.

Answer 1

Hej!
Jag utgår ifrån att Ni erlagt 2 650 000 kr för ersättningsbostaden. Uppskovsbeloppet på 658 671 kr dras ifrån 2 150 000 kr. Det är den återstående summan som skall beskattas (alltså 1 491 329 kr). När det gäller kapitalvinst på privatbostadsfastigheter skall endast 2/3 beskattas (se http://www.lagen.nu/1999:1229 i Inkomstskattelagen 45:33). Alltså kommer 994 219 kr tas upp tillsammans med Era övriga inkomster i inkomstslaget kapital och beskattas med 30 % enligt IL 65:7.
Jag vill passa på att tipsa om Skatteverkets praktiska broschyr i detta ämne ( se http://www.skatteverket.se/download/18.2a9d99b2110b7fcf5c080006460/37913.pdf ).
Vänligen,