Försäljning av fastighet erhållen genom gåva

Question

Hej,
Min sambo och hans bror har fått ett fritidshus i gåva av sin far. Tomten köptes 1975 och strax därefter byggdes två hus på tomten. Nu ska det säljas och min fråga är:
Hur beräknas skatten för vinsten då huset är byggd för så länge sedan?

Answer 1

Hej!

Om jag har förstått Er fråga rätt, undrar Ni vad som skall räknas som anskaffningsvärdet för fastigheten med byggnaderna vid vinstberäkningen. När man har erhållit något genom gåva gäller den s.k. kontinuitetsprincipen. Det innebär att man inträder i den tidigare ägarens skattemässiga situation. Det som Er sambos far erlade för tomten och fastigheterna skall gälla som anskaffningsutgift för Er sambo och hans bror, trots att det var längesedan dessa utgitfer erlades. Jag vill hänvisa till inkomstskattelagen 44:21 ( se http://www.lagen.nu/1999:1229#R778 ) samt en tidigare fråga som jag har besvarat här på Lawline ( se http://www.lawline.se/besvaradfraga.php?id=2924 ).
Två tredjedelar av vinsten kommer att beskattas, förutsatt att det rör sig om en privatbostadsfastighet (se http://www.lagen.nu/1999:1229#R814 i IL 45:33). Skattesatsen ligger på 30% (se http://www.lagen.nu/1999:1229#R1083 i IL 65:7).

Vänligen,