Gåva eller köp vid underprisförsäljning av fastighet

Question

Hej!
Om ett fritidshus med taxeringsvärde 1,5 miljon säljs för 500 tusen kronor till en icke anhörig, blir det några skattemässiga konsekvenser för säljaren respektive köparen? Räknas det som gåva eller köp?
Tacksam för svar.

Answer 1

Hej!
Då den nya ägaren har betalat en viss del av taxeringsvärdet och fått en viss del så är detta ett s k. blandat fång. När det gäller blandade fång av fastigheter råder huvudsaklighetsprincipen och eftersom köpeskillingen är mindre än värdet på fastigheten betraktas hela förvärvet som gåva. Ett ytterligare krav är dock att man kan fastställa att det finns en gåvoavsikt. Detta kan ofta presumeras vid försäljning till närstående men det är inte uteslutet att säljaren har haft en gåvoavsikt vid försäljning till utomstående. Det är svårt att säga mer specifikt vad som kan indikera en gåvoavsikt. Det är möjligt att Skatteverket kan ge dig fler upplysningar om hur de betraktar en sådan här transaktion.
Kan man visa på gåvoavsikt kommer köparen att överta säljarens anskaffningskostnad för fastigheten medan köparen inte behöver betala skatt på kapitalvinsten.
Om man inte kan visa på gåvoavsikt betraktas transaktionen som ett köp då säljaren får 500 000 kr som anskaffningskostnad och köparen betalar kapitalvinstskatt på vinsten.
Fastighetsskatten fördelas mellan köpare och säljare efter innehavet under året.
Med vänliga hälsningar