Kapitalvinstberäkning vid avyttring av fastighet

Question

vi köpte en tomt för 30 000:- 1991 och säljer den nu för 195 000:-.
Beräknar man då reavinsbeskattningen enligt följande: 165 000x 0,30 = 49 00 kr ?

Answer 1

Hej,

Kapitalvinstbeskattning vid försäljning av en fastighet beräknas genom att du tar försäljningspriset minus omkostnadsbeloppet, se 44:13 Inkomstskattelagen. För att få fram omkostnadsbeloppet tar du köpeskillingen du betalade när du köpte fastigheten plus eventuella förbättringsutgifter samt utgifter för förbättrande reparationer och underhåll, se 45:11 - 15 Inkomstskattelagen.

Med förbättringsutgifter menas utgifter för ny-, till- och ombyggnad. Dessa utgifter måste ha överstigit 5000kr för att få upptas vid beräkningen av omkostnadsbeloppet.

Med förbättrande reparation och underhåll menas till exempel att du har målat om huset, tapetserat om något rum eller dylikt. Sådan utgifter får bara räknas med om de har skett under detta beskattningsår eller något av de fem föregående beskattningsåren.

Vinsten blir mellanskillnaden mellan försäljningspriset och omkostnadsbeloppet. Skattesatsen är 30%, se 65:7 Inkomstskattelagen. Men det är enbart två tredjedelar av kapitalvinsten du behöver ta upp till beskattning, se 45:33 Inkomstskattelagen (effektiv skatt på kapitalvinsten blir alltså 2/3x30%=20%).

Inkomstskattelagen hittar du http://lagen.nu/1999:1229 .

Med vänlig hälsning.