Besittningsskydd till bostadslägenhet

Question

Hej.
Jag och min före detta böt en stor lägenhet till en mindre inom samma fastighet (gårdshuset), april 2012. På kontraktet på den stora lägenheten stod jag inte med eftersom vi träffades efter det att hon fått lägenheten. När vi böt lägenheten med hyresvärden (privat) fick han en större lägenhet till sitt barnbarn. Jag står med på det kontraktet. Innan vi hann flytta (tog slut) köper mitt ex en bostadsrätt och flyttar innan jag tar över den mindre lägenheten. Hon har aldrig bott i den. På påskafton 2013 kommer hyresvärden och säger att jag inte får bo kvar. Min fd vill flytta tillbaka. Hon hade ju tidigare bott i gatuhuset under 20 år. Min fd bor fortfarande kvar i den nya brf och är skriven där. Då hon är handikappad har hon en permobil, till denna har det funnits ett garage som stått på gården. Det har nu tagits bort. Hon har inga avsikter att flytta tillbaka. Hon behöver en handikappvänlig lägenhet som hon nu har köpt. Min fråga är om hyresvärden verkligen kan kasta ut mig när jag står först på kontraktet. Enligt sms från hennes son, januari 2013, har hon skrivit av sig från detta kontrakt.
Med vänlig hälsning
Bengt

Answer 1

Hej och tack för din fråga!

Som jag förstår det har du bott själv i din lägenhet i över ett år, och står dessutom numera ensam på kontraktet med din hyresvärd. Som hyresgäst har du alltid besittningsskydd till din lägenhet, om inte annat har avtalats om och godkänts av Hyresnämnden (vilket jag antar inte har skett i ditt fall). Besittningsskyddet börjar gälla så fort du börjar hyra din lägenhet.

Det finns vissa fall då hyresgästens besittningsskydd kan brytas. Dessa listas i Jordabalken 12 kap 46 §. Detta är verkligen speciella undantagsfall, som t.ex. att huset ska rivas eller utsättas för en omfattande ombyggnation. Utifrån det du nämner i din fråga är det inget som passar in, och du har i så fall rätt att bo kvar i lägenheten. Att hyresvärden hellre vill låta någon annan flytta in är inte ett giltigt skäl för att säga upp dig.

Hoppas att allt ordnar sig och att mitt svar har kunnat vara till hjälp! Hör gärna av dig annars och med mer detaljer så kan jag försöka förtydliga mig ännu mer!

Med vänliga hälsningar