Om avhysning av andrahandshyresgäst

Question

Hej!

Jag har hyrt ut min lägenhet i andrahand. Personen jag hyrde ut skulle betala första hyran men den kom aldrig. Varje gång jag ringde upp honom kom han med massa undanflykter . Tillslut tröttnade jag och sa upp kontraktet med honom. Han skulle komma lämna nycklarna men kom aldrig. Jag ringde upp honom flera gånger, men telefonen var avstängd varje gång. Jag har polisanmält honom för egenmäktigt förfarande. 

Kan jag gå in i min lägenhet med extranycklarna, nu när hyresavtalet är avslutad?

Answer 1

Hej,

och tack för din fråga till oss på Lawline.se!

Den avtalsrättsliga utgångspunkten är att både förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen är bundna under hela avtalstiden. Vid allvarliga avtalsbrott från andrahandshyresgästens sida kan hyresavtalet däremot sägas upp i förtid. Om hyresgästen missköter sig eller inte betalar in hyran har du som hyresvärd alltid rätt att säga upp hyresavtalet.

Jag har tyvärr inte hittat något lagstöd som talar för eller emot att du får använda din extranyckel och gå in i din lägenhet. Enligt Hyresgästföreningens medlemstidning (se http://www.hemhyra.se/riks/svart-bli-av-med-strulig-hyresgast) kan man göra sig skyldigt till hemfridsbrott om man slänger ut en andrahandshyresgäst som vägrar lämna lägenheten. I artikeln anges att man aldrig får  ”kasta ut” hyresgästen eller byta lås för att hindra henne/honom att komma in. Vägrar en andrahandshyresgäst att flytta eller ge dig nycklarna till lägenheten får man vända sig till kronofogdemyndigheten och be om hjälp. 

En ansökan hos Kronofogdemyndigheten om att hyresgästen ska avhysas gäller som uppsägning enligt Jordabalken 12 kap. 8 §. 

Vad jag har fått fram är att det är Kronofogdemyndigheten som sköter avhysning av hyresgäster. Jag råder dig således att kontakta kronofogdemyndigheten för mer information om hur du ska gå tillväga.

Vänligen,