Hur länge kan en hyresvärd komma och kräva pengar tillbaka för en månads obetald hyra?
Jag undrar om en hyresvärd efter 9 månader kan komma och kräva pengar tillbaka för en månads obetald hyra, utan att ha skickat varken faktura eller påminnelser till mig om detta?
(Pengarna hyresvärden kräver är X kr exklusive el, för en 25 kvm lägenhet, vilket är mycket och därför misstänker jag att denna hyresvärd även tagit ut alldeles för hög hyra.)
Hyresvärden hotar med att gå till kronofogden om jag inte betalar detta. Får man göra så?
Lawline svarar
Hej,
och tack för din fråga till oss på Lawline.se!
Preskriptionstid
Angående den faktura du mottagit från din hyresvärd gäller olika preskriptionstider beroende på om du (1) fortfarande bor i lägenheten eller (2) har lämnat lägenheten.
(1) En fordran preskriberas (som huvudregel) tio år efter dess tillkomst. I ditt fall tolkar jag det som att det handlar det om konsumentfordran och här gäller en preskriptionstid om tre år (se 2 § 2 stycket PreskL https://lagen.nu/1981:130)
(2) Enligt Jordabalken 12 kap. 61 § (se https://lagen.nu/1970:994#K12P61S1) ska en hyresvärd, som vill framställa fordringsanspråk på grund av hyresförhållande väcka talan inom två år från det hyresgästen lämnade lägenheten. Iakttas ej denna tid, är rätten till talan förlorad, om ej annat avtalats.
Då fordran är 9 månader gammal har den inte i något av fallen inte preskriberats.
Skälig hyra
Hyran bestäms utifrån lägenhetens så kallade "bruksvärde". En lägenhets bruksvärde är det praktiska värde den har ur hyresgästens synvinkel. Man tar hänsyn till storlek, planlösning, buller, modernitetsgrad, läge osv. För mer information om bruksvärdet, se Hyresnämndens hemsida följande länk. http://www.hyresnamnden.se/Templates/Pages/DV_InfoPageNarrow.aspx?id=1026&epslanguage=sv.
Om du tror att du betalar för hög hyra kan du ansöka i hyresnämnden om att få hyran prövad. Du kan dock bara få tillbaka pengarna för hyror du betalat det senaste året. Om du redan har flyttat från hyreslägenheten måste din ansökan om återbetalningen ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att du lämnade lägenheten.
Vänligen,
