Avtal om utgifter i samboskap
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
Till att börja med måste jag påpeka att det inte är reglerat i lag hur den här frågan ska lösas så följande rader är min egen (förhoppningsvis objektiva) uppfattning.
Som jag förstår det så är det två saker ni inte är helt överens om. Den första delen är utgifter för förbättrande renoveringar. Den andra delen rör eventuell ränta.
Del 1:
Eftersom att din sambo äger bostadsrätten
kommer han mycket riktigt att, ensam, ta del av en eventuell värdestegring vid
försäljning. Ett alternativ är ju då att han får stå för samtliga förbättrande
utgifter själv och att man närmast ser det som att du hyr av honom. Skillnaden
här mot ett vanligt hyresförhållande är ju att man i ett samboförhållande ofta
vill dela på allt och leva jämlikt, vilket kan vara ett argument för att dela
även på sådana kostnader. Om du då går in med hälften av utgiften för ett
förbättrande arbete så har ni delat lika på utgiften men vid försäljning kommer
han att få båda era insatser tillbaka (om ni inte säljer med förlust). Detta
kan inte jag anse vara rimligt.
Mitt förslag här är i så fall antingen dela
på alla sådana utgifter rakt av och samtidigt dela på den värdestegring som
uppkommer efter att du har flyttat in alternativt att avtala om att du får
tillbaka din utgift om lägenheten säljs med vinst. Effekten av det blir att han
får ta del av värdestegringen på lägenheten, vilket ni båda kanske tycker känns
rättvist på grund av att det är hans lägenhet, och att ni båda får tillbaka vad
ni har lagt ner för det förbättrande arbetet.
Skulle lägenheten säljas med förlust, eller
utan ökning, så kan man kanske anse att utgiften inte var förbättrande utan mer
en typ av utgift för underhåll/slitage. Detta verkade ni vara överens om att ni
står för gemensamt.
Del 2:
Den andra delen av frågan som ni inte hade kommit överens om var
gällande om du skulle betala ränta som om det hade funnits ett lån. Som jag ser
det är uppgiften här att fördela kostnaden för boendet. Hur skapar man en
rättvis fördelning? Jag ser det som att faktiska kostnader ska fördelas och en
räntesats på ett lån som inte finns låter en aning märkligt. Din sambo har
ingen direkt utgift för detta och därför finns det inget att dela på. Det jag
kan tänka mig att din sambo menar är att om du skulle välja att bo någon
annanstans så skulle dina utgifter för boendet vara avsevärt mycket högre än
enbart halva avgiften till föreningen. Jag menar ändå att det rimliga vore att
han visar vad det är för kostnad han menar att han får betala som du då sen är
med och delar på.
Om du skulle betala en summa i ”ränta” så
verkar du närmast vara med och dela på finansieringen av bostadsrätten som
sådan. Frågan är då om man inte kan se det som att du också är med och
finansierar köpet av bostadsrätten och därmed borde ha rätt till en viss ideell
andel av bostadsrätten för varje månads betalning.
Jag anser ändå att utgångspunkten bör vara
att ni delar på de faktiska utgifter som uppkommer och om du betalar mer än så
bör du ha rätt till en andel av bostadsrättens värde.
Slutligen kan jag nämna att det inte finns några krav på hur ett avtal mellan er ska se ut. Om ni vill reglera något särskilt så är det bra att tänka på att uttrycka sig tydligt (och absolut helst i skriftlig form). Försök tänka ut vad det kan uppkomma för scenarier där avtalet ska tillämpas. Om ni avtalar om att du får tillbaka halva kostnaden för nytt kök vid försäljning med vinst, hur ska värdeökningen på lägenheten fördelas om vinsten understiger kostnaden för köket, exempelvis? Ju tydligare desto bättre!
Hoppas att detta svar ger er någon ledning i era diskussioner.
Vänligen