Gåva av fastighet från förälder till vuxna barn

Hej!
Tack för
din fråga! Det är fullt möjligt för honom att skriva ett gåvobrev till endast
två av er tre barn. När det gäller överlåtelse av fastighet finns vissa
formkrav i jordabalkens 4:e kapitel. Ett skriftligt gåvobrev måste upprättas
och undertecknas av både er pappa som givare och er som mottagare. Ni måste
även ansöka hos fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet om att ta över
lagfarten inom tre månader efter gåvotillfället. Mer information om hur detta
ska göras hittar ni på Lantmäteriets hemsida: http://www.lantmateriet.se/Fastigheter/Andra-agare/
Det framgår
inte av din fråga om det är er pappas önskan att fastighetsgåvan ska räknas som
förskott på ert arv från honom. Reglerna om förskott på arv utgår från ett
antagande om att det, om inget annat uttrycks, är en förälders önskan att alla
barn i slutändan ska få lika mycket efter honom eller henne. Därför är
huvudregeln, som ni hittar i ärvdabalken 6 kap 1 §, att alla gåvor som en
förälder ger till sina barn under livstiden räknas som förskott på arv. Detta
innebär i ert fall att värdet av fastigheten kommer att läggas till den totala
kvarlåtenskapen då arvet efter er pappa i framtiden ska bestämmas, och värdet
av den andel av fastigheten ni har fått vardera kommer att räknas av mot er
övriga arvslott.
Om er pappa
inte vill att gåvan av fastigheten ska räknas som förskott på arv måste han på
något sätt uttrycka denna vilja. Det krävs inte att detta uttrycks skriftligt,
men det underlättar mycket att ha ett skriftligt bevis för det. Ett enkelt sätt
vore att upprätta ett testamente där detta framgår. Viljan måste inte uttryckas
vid själva gåvotillfället utan kan framgå senare. Konsekvensen av en sådan viljeförklaring
kommer bli att värdet av fastigheten inte ska läggas till den totala
kvarlåtenskapen vid en framtida arvsfördelning.
Jag hoppas
att detta har hjälpt er, och att ni känner att ni har fått svar på alla frågor.
Annars får du gärna återkomma med fler frågor. Lycka till!