Överklaga beslut om detaljplan

Question

Kommunen håller på att detaljplanera grannfastigheten i vårt villaområde. I dagsläget är det ett skogsbevuxet grönområde.

I den framtagna detaljplanen ges utrymme för bostäder med hyresrätt i 4 våningar. Vi kommer som enskilda sakägare drabbas mycket negativt av detta i form av skuggning under stora delar av eftermiddagen (enl kommunens skuggutredning), generande insyn över vår tomt och in i vårt hus. Buller från närliggande väg kommer även att öka genom fasadreflektion i den nybyggda fastigheten. Vid kontakt med mäklare har det visat sig att denna planerade byggnation kan komma att minska värdet på vår fastighet med ca 1/5 enligt mäklaren.

Har vi som enskilda någon rätt i detta eller kan kommunen bara köra över oss? Har vi möjlighet att begära skadestånd för de problem som kommunen orsakar oss? Skulle en jurist kunna hjälpa oss att driva en process mot kommunen eller är det lönlöst?

Mvh
Anders

Answer 1

Hej och tack för en intressant fråga!

Detta handlar om ett beslut att anta en detaljplan. Ett sådant beslut överklagas, enligt plan- och bygglagen, genom förvaltningsbesvär (det finns dock en bestämmelse om att ett sådant beslut ska prövas i princip på samma sätt som vid kommunalbesvär). Nu kommer jag för enkelhetens skull anta att det handlar om ett beslut som är överklagbart, det vill säga ett beslut som har påvisbar effekt genom att det är bindande och föranleder verkningar.

Frågan är om ni har klagorätt? Enligt förvaltningslagen krävs det att detta beslut ska angå er samt gå er emot. Att beslutet går er emot torde vara klart. Beslutet torde även angå er eftersom att ni som grannar har ett av rättordningen (miljöbalken) erkänt intresse.

Ni har alltså en möjlighet att överklaga detta beslut. Ni har även en möjlighet att begära ersättning från kommunen om kommunen vållat ren förmögenhetsskada genom fel eller försummelse vid myndighetsutövning i verksamhet för vars fullgörande kommunen svarar. En jurist som är kunnig inom kommunalrätt är säkerligen till stor hjälp.