Gäldenärs försäljning innan exekutiv auktion
Om en exekutiv auktion på fastighet är på gång, vad händer om fastigheten sålts innan till annan juridisk person eller familj ?
Om den säljs till barnbarn ?
Observera, inte delgiven beslut om exekutiv auktion ännu.
Lawline svarar
Det framgår inte av din fråga om det rör sig en konkurs eller enbart utmätning. Utmätning innebär att en fordringsägare (borgenär) som inte fått betalt begär att kronofogdemyndigheten skall ta egendom ifrån den skuldsatta (gäldenären). Den utmätta egendomen ska sedan säljas och borgenärens fordran betalas med pengarna från försäljningen. Innan försäljning, exekutiv auktion, skett eller beslutats äger den skuldsatta visserligen fortfarande fastigheten men han är inte längre behörig att förfoga över den på grund av utmätningen. Äganderätten utsläcks inte förrän egendomen säljs på exekutiv auktion. För att ett köp ska bli giltigt trots att den skuldsatta saknar rätt att förfoga över den krävs att köparen var i god tro, något som kan bli mycket svårt att bevisa när det rör sig om försäljning till släkting.
Rör det sig istället om en konkurs, något som innebär att all gäldenärens egendom tas i anspråk. Konkursen är därmed ett mer omfattande och ingripande förfarande än utmätning. När ett konkursbeslut har fattats förlorar gäldenären rätt att förfoga över sin egendom. Istället utses en konkursförvaltare som ska ta över konkursboet och omvandla dess tillgångar till kontanta medel. Försäljning av fastigheten av den skuldsatte under en konkurs är därmed inte giltig. Även försäljning innan konkursen kan ogiltigförklaras enligt regler om återvinning. Dessa regler innebär att köpet går tillbaka om försäljningen skett till nackdel för någon av fordringsägarna, dvs. att egendomen undandragits fordringsägarna.
