Vem får huset när det ej finns samboavtal?

Question

Hej!
1996 vann jag en stor summa pengar på lotto. Hade precis träffat min sambo som fortfarande bodde hemma hos mamma. Jag köpte ett radhus som skrevs på mig och som jag alltså står som ensam ägare till. Han lade inga pengar i huset. Vi flyttade in och skaffade 4 barn ihop. Nu ska vi separera och jag vill bo kvar i huset där barnen är trygga med närhet till skolan. Skrev inget samboavtal vilket var dumt, Vad har jag för chanser till att hela huset ses som mitt? Han vill ha delad vårdnad och visst men jag anser ändå att barnen kommer att tillbringa den mesta tiden i huset. Vad är hans rättigheter? Kan han t.o.m. yrka på att han ska bo kvar med barnen?

Answer 1

Hej! Tack för din fråga.
Eftersom du och din partner är sambos gäller sambolagen vilken du hittar här: https://lagen.nu/2003:376. Enligt sambolagen 3 § utgör sambornas gemensamma bostad och bohag samboegendom om den har förvärvats för gemensam användning. Samboegendom anses har förvärvats för gemensam användning om den förvärvades under sammanlevnaden eller i nära anslutning till att sammanlevnaden inleddes, och avsikten var att egendomen skulle användas gemensamt. Om din avsikt när du köpte radhuset var att du och din partner skulle bo där tillsammans, utgör radhuset således samboegendom.

Enligt sambolagen 8 § ska samboegendom ingå i bodelning. Bodelning sker om någon av parterna begär detta. Vad gäller den gemensamma bostaden, har den part som bäst behöver bostaden rätt att få den på sin lott. Eftersom att radhuset tillhör dig, måste det även vara skäligt med hänsyn till "omständigheterna i övrigt" att din partner tar över radhuset, se sambolagen 16 §. Av förarbetena framgår det att det oftast skulle vara oskäligt om den ene partnern får ta över såväl bostad som bohag som den andra partnern äger, om den andra partnern inte har någon annan egendom som ingår i bodelningen. Beroende på vem som bäst behöver bostaden, kan utfallet alltså i "värsta fall" bli så att din partner får ta över hela radhuset. Det finns också en chans att du får hela radhuset. Om den partner som tar över radhuset inte kan tillgodose den andra partnern med egendom ur samboeegendomen, ska den övertagande partnern betala motsvarande belopp i pengar, se sambolagen 17 §.

Vad gäller vårdnadsfrågan återfinns reglerna om detta i föräldrabalken (FB), se https://lagen.nu/1949:381. Om någon av er vill ha ensam vårdnad ska en domstol besluta om vårdnaden ska vara gemensam eller anförtros en av föräldrarna enligt FB 6 kap 5 §. Det avgörande är vad som är bäst för barnen. Om ni har gemensam vårdnad kan ni avtala om vart barnen ska bo, eller så kan rätten avgöra detta enligt FB 6 kap 14 a §. Det är alltså ett möjligt utfall att din partner får bo kvar i radhuset tillsammans med barnen.

Vänliga hälsningar
Amanda Harrysson