Skuldavräkning samboegendom, bodelning bostadsrätt

Question

Hej!

Om jag tar lån och köper en lägenhet där jag kommer bo tillsammans med min sambo, har min sambo då rätt till värdet av halva lägenheten vid en eventuell sepration om vi inte har samboavtal? Alltå, om jag tar lån på 2 miljoner för att köpa en lägenhet. Kan min sambo då begära hälften av lägenheten, dvs 1 miljon vid försäljning och jag får 1 miljon samt att jag får stå kvar med ett lån på 2 miljoner?

Answer 1

Hej!

Om din sambo begär bodelning vid ett eventuellt upphörande av ert samboförhållande så ska en sådan ske. Grundregeln är att samboegendomen ska delas lika mellan båda, oavsett vem som har betalat den. Men enligt 13 § Sambolagen (https://lagen.nu/2003:376) så ska skuldavräkning ske _innan_ man lägger ihop samboegendomen och delar denna. Det betyder att om du köper en lägenhet för 2 MKR och samtidigt tar ett lån på den blir det 2-2=0
Vilket betyder att din sambo inte har rätt till några pengar för din lägenhet.

Tänk dock på att om du amorterar av skulden så har din sambo rätt till det ev. överskott som uppkommer mellan värdet på lägenheten och ditt lån. På samma sätt kan din sambo ha rätt till ev. överskott till följd av att värdet stiger på lägenheten.

Jag rekommenderar att ni tar hjälp av en jurist och skriver ett samboavtal för att få till en hållbar lösning under många år framöver.

Lycka till!