Fel i bostadsrätt

Question

Hej, Har sålt en bostadsrätt nyligen, nu hänvisar köparen till §32 köplagen ang. vissa småsaker i inredningen som hon ej är nöjd med t ex. tapet skada, trasig tandborstmugg! omfattar köplagen dessa småsaker ??
Tacksam för svar.
Mvh
/Carina

Answer 1

Hej Carina!

Köparen har reklamerat ett fel till dig i enlighet med 32§ Köplagen (KöpL), se https://lagen.nu/1990:931#P32S1. KöpL omfattar även sådana här "småfel" men för att köparen ska kunna få avdrag på köpeskillingen, krävs att förutsättningar är uppfyllda.

Bostadsrätten ska för det första stämma överens med avtalet (17§ KöpL), annars är bostadsrätten behäftad med fel, se https://lagen.nu/1990:931#P17S1.

Om det är så att du eller någon för din räkning (före köpet) har lämnat köparen uppgifter om bostadsrätten så ska bostadsrätten enligt 18§ KöpL leva upp till dessa uppgifter, se https://lagen.nu/1990:931#P18S1.

Jag antar att köparen har undersökt bostadsrätten innan han/hon köpte denna. Detta aktualiserar 20§ 1st. KöpL som stadgar att köparen inte får åberopa ett fel som denne måste antas ha känt till vid köpet, se https://lagen.nu/1990:931#P20S1. Har köparen undersökt varan eller utan godtagbar anledning låtit bli att undersöka denna trots säljarens uppmaning så får köparen, enligt 20§ 2st. KöpL, inte såsom fel åberopa vad han/hon borde ha märkt vid en sådan undersökning. Detta dock under förutsättning att säljaren inte handlat i strid mot tro och heder, se https://lagen.nu/1990:931#P20S2. Av detta följer alltså att för det fall att en undersökning har gjort så är det endast så kallade "dolda fel" som kan ge upphov till avdrag på köpeskillingen. I det här fallet rör det sig inte om några dolda fel.

Eftersom köparen rimligtvis borde ha upptäckt dem av dig nämnda skadorna så bör denne inte kunna rikta några krav mot dig.

Med vänlig hälsning