Fuktskador i badrum

Question

Hej!
Vi köpte en ny lägenhet i höstas där vi flyttade in i December. Enligt köpehandlingarna var bardummet renoverat 2001 och säljaren sa ingenting om något fel i badrummet. Det såg frächt ut på visningen och vi hade ingen anledning att misstänka att något var fel.
Ganska snart märkte vi dock att det rann vatten ut på golvet när man dushade. Det är badkar och tvättmaskiner i badrummet så endast en liten del av golvet är synligt, men antagligen lutar golvet under badkaret fel. Vi tycker även att det luktar unket i badrummet så funderar på att ta dit en expert för att kontrollera för ev. fuktskador.
Jag har två frågor:
1. Om golvet lutar fel, men det inte blivit några fuktskador, kan vi då begära kompensation från säljaren för en ombyggnad?
2. Kan vi begära kompensation från säljaren om det blivit fuktskador?

Så vitt jag förstår handlar det om huruvida vi kunde ha upptäckt felet vid en inspektion, och det kanske man kan tycka att vi borde om golvet lutar fel, men endast en liten del av golvet syns.

Sedan har jag även förstått att säljaren har skyldighet att berätta om kända fel, stämmer det? I så fall verkar det märkligt om de inte kände till detta då vattnet rinner ut på golvet varje gång man duschar.

Answer 1

Hej,

Då en bostadsrätt utgör lös egendom är det köplagens felregler som tillämpas och inte jordabalkens felregler så som vid köp av fast egendom, se KöpL 1 § Jordabalken 1:1, 2:1, 2:2.

Huruvida ett fel föreligger i bostadsrätten avgörs i första hand utifrån avtalet, 17 § KöpL, https://lagen.nu/1990:931#P17S1. Om lägenhetens skick står omnämnt i avtalet och lägenhetens egentliga skick står i strid med detta föreligger ett fel i bostadsrätten. Om det i avtalet inte står något särskilt angående lägenhetens skick görs istället bedömningen utifrån vad köparen med fog kunnat förutsätta om lägenhetens skick. Om lägenhetens skick inte stämmer överens med vad köparen med kunnat förutsätta är den alltså att anse som felaktig, se samma §.

I ert fall är lägenhetens skick omnämnt genom en omnämnd renovering för 9 år sedan. Jag vågar inte svara på vad den exakta livslängden för ett badrum är men enligt villatidningen.se är livslängden upp mot 20 år men att denna gräns tenderar att sjunka något. Dock är detta långt ifrån 9 år som är fallet för er. Om säljaren har omnämnt renoveringen som en värdehöjande aspekt och dessa uppgifter inte stämmer (genom att exv renoveringen är felaktigt utförd) och det kan antas att dessa uppgifter har inverkat på köpet anses fel även föreligga enligt 18 § KöpL, https://lagen.nu/1990:931#P18S1.

Skulle säljaren inte gjort denna utfästelse i avtalet och ni själva medger att det luktar unket i badrummet så skulle bedömningen istället kunnat bli att ni borde misstänkt att något inte stod rätt till. Detta skulle inneburit att lägenheten inte stod i strid med vad ni med fog kunnat förutsätta (självklart beroende på omfattningen av eventuella skador). Köparen får nämligen inte åberopa fel som denna måste anses ha känt till vid köpet enl. 20 § KöpL https://lagen.nu/1990:931#P20S1.

Om man efter denna bedömning kommer fram till att lägenhetens skick strider mot avtalet (alternativt mot vad ni med fog kunnat förutsätta) eller att säljarens uppgifter och sätt att presentera informationen avseende renoveringen kan antas ha påverkat er att köpa lägenheten så kan köparen kräva avhjälpande, omleverans eller prisavdrag eller häva köpet samt dessutom kräva skadestånd enl 30 - 40 § KöpL, https://lagen.nu/1990:931#P30S1.

Säljaren kan då bl.a. bli skyldig att åtgärda det lutande golvet oavsett fuktskador.

Ni har en skyldighet att reklamera felet hos säljaren för att ni inte ska förlora era rättigheter. 32 § KöpL, https://lagen.nu/1990:931#P32S1, gör inte ni detta två år efter det att ni upptäckte felet förlorar ni era rättigheter helt.

Lycka till!

Med vänlig hälsning