Ansvar för undermåliga element i en bostadsrätt

Question

Vem ansvarar för att byta ut element (ej orginal) i en bostadsrätt som inte håller måttet? Ursprungliga "lamellelement" är utbytta mot "klenare" moderna element, troligtvis av den förre bostadsrättshavaren och är underdomensionerade vilket gör att det blir för kallt i lägenheten vintertid. Det finns inga detaljer i stadgarna kring detta.

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga.

Då det i ditt fall inte finns några detaljer om värme eller element i föreningens stadgar bortser jag helt från dessa i mitt svar. Istället får man vända sig till bostadsrättslagen (BRL) för att söka svar.

Enligt 7 kap. 12 § BRL ansvarar bostadsrättsinnehavaren för hålla lägenheten i gott skick. Däremot är värme, avlopp, el och vatten föreningens ansvar om föreningen har försett lägenheten med dessa installationer. Det är föreningens ansvar att dessa installationer hålls i gott skick (jfr. 7 kap. 4§ BRL).

Om föreningen brister i sitt åtagande får bostadsrättsinnehavaren på föreningens bekostnad enligt 7 kap. 2 § BRL åtgärda felet.

Rådet är att du tar kontakt med din förening. Enligt socialstyrelsens rekommendationer ska du inte behöva ha det kallare än 18 grader.
Förhoppningsvis kan ni komma överens om hur ni ska gå vidare. Det bör vara föreningens ansvar att åtgärda elementen så att du på vintern har 18 grader i din lägenhet.

I ditt fall verkar det som att den tidigare bostadsrättsinnehavaren har bytt ut elementen. Enligt 7 kap. 7 § BRL behövde den tidigare innehavaren styrelsens godkännande för att utföra denna åtgärd. Har föreningen gett tillstånd är det lättare att hävda att föreningen har ansvar för att åtgärda elementen hos dig.
Har inget sådant tillstånd givits har föreningen en möjlighet att begära att den förra ägaren återställer de "gamla" elementen. Denna möjlighet för föreningen är som jag ser det dock begränsad.

Om ni inte kommer överens kan du ansöka om tillstånd av styrelsen att själv åtgärda problemet. Då får du dock bekosta åtgärden själv.

Som sista utväg kan du utnyttja möjligheten i 7 kap. 2 § BRL att på föreningens bekostnad åtgärda elementen. Rådet är dock i sådana fall att först ta kontakt med en juridisk rådgivare.

Här hittar du bostadsrättslagen: https://lagen.nu/1991%3A614

Har du några fler frågor eller om det är något annat du undrar över är du välkommen att ställa en ny fråga.

MVH
Sebastian