Grannes cigarettrök gör balkong obrukbar

Question

Hej jag bor i en hyresrätt lika gör min särbo vi båda är icke rökar men vi lider av våra grannar som röker på balkongen. Vi kan på somrarna inte sitta på våra balkonger och vi kan inte ha balkongdörren öppen p.g.a. denna rök. Min fråga är följande. Är inte detta en sanitär olägenhet. Det är också skadligt med passiv rökning. Kan jag göra något

Answer 1

Hej,

Frågor gällande hyresförhållanden regleras i 12 kap. jordabalken, JB (https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1) .

Till hyresgästs skyldigheter tillhör att denne vid användning av lägenheten skall iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset, 12 kap. 25 § JB. Regleringen i fråga riktar sig främst mot störningar i boendet som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller avsevärt försämra deras boendemiljö. Att grannes cigarettrök påverkar er i vardagen i den omfattning som du beskriver bör ej anses vara godtagbart.

Om det förekommer störningar som dessa skall föreningen ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna upphör och om det är en bostadslägenhet, vilket det låter som att det är, underrätta socialnämnden i kommunen. Föreningen är skyldig att agera om de känner till att det förekommer störningar i boendet.

Om inte hyresgästen rättar sig efter tillsägelsen anses hyresrätten förverkad. Detta leder till att föreningen är berättigad att säga upp hyresgästen med stöd av 12 kap. 42 § 1 st. 6 p. JB. Vid en uppsägning som denna är hyresgästen skyldig att genast flytta och har alltså inte rätt till någon direkt uppsägningstid.

Om föreningen underlåter att agera enligt ovan klassas detta som att föreningen åsidosätter sina skyldigheter enligt 12 kap. 16 § JB. Detta kan bland annat leda till nedsättning av hyra eller rätt till uppsägning.

Något som kan vara viktigt att tänka på är den bevisfråga som uppstår då du påstår att din granne beter sig på ett visst sätt. Det skulle troligtvis inte vara nog med en muntlig uppgift för att någons hyresrätt ska anses vara förverkad. Det skulle troligtvis behöva dokumenteras på ett så utförligt och tydligt sätt som möjligt.

Jag bedömer det som om du har goda möjligheter att åstadkomma en förändring. I första hand skulle jag kontakta hyresvärden och uppmärksamma dem på deras skyldighet att agera. I andra hand skulle jag kontakta en verksam jurist för att driva frågan.

Hälsningar,