Garanti om fackmannamässig renovering vid köp av bostadsrätt

Question

Hej, jag ska köpa en bostadsrätt om ett par dagar är det tänkt. Lägenheten har sedan ett år tillbaka nyrenoverat badrum. Säljaren själv har gjort renoveringen och menar att han utfört det fackmannamässigt. Han kommer att lämna ett underskrivet intyg vid kontraktskrivningen där han intygar att det är gjort fackmannamässigt. Räcker detta dokument ifall det visar sig att jag efter tre år får en fuktskada och man upptäcker brister i renoveringen och det inte är gjort fackmannamässigt? Har jag då rätt att kräva honom på kostnaden? Eller är det jag som får stå för notan? tacksam för svar asap då jag snart skall skriva ¨på kontraktet

Answer 1

Hej!

Eftersom bostadsrätter inte är fast egendom (som är mark med exempelvis tillhörande byggnad), utan så kallad lös egendom, regleras bostadsrättsköp i köplagen (se https://lagen.nu/1990:931#P1S1).

Skulle det visa sig att renoveringen inte gjorts fackmannamässigt, tvärtemot vad säljaren påstår, är "varan" (bostadsrätten) att anse som felaktig och det är då säljaren som får stå för kostnaden för en eventuell fuktskada till följd av en dålig renovering (du har bland annat rätt att kräva att felet avhjälps, enligt 30 § köplagen, se https://lagen.nu/1990:931#P30S1).
Dock gäller denna lagstadgade rätt endast i två år efter köpet (enligt 32§ köplagen, se https://lagen.nu/1990:931#P32S2), så för att säljaren även därefter ska ansvara för eventuella skador som beror på ett dåligt renoveringsjobb är det viktigt att ni även avtalar om detta. Ett enkelt sätt att göra det på är till exempel att han på intyget skriver att han under 10 år framöver tar ansvar för att renoveringen inte kommer att orsaka några fuktskador i lägenheten. Gör han det behöver du inte vara orolig för att få stå för en dyr saneringsnota på grund av ett amatörmässigt renoveringsjobb från hans sida.

Vänliga Hälsningar