Vad sker med gemensam bostad vid separation?

Question

Har en fråga gållande min pojkvän.

Han separerade 2008 från sina barns mamma,efter att hon kastad ut honom.De hade köpt en gemensam villa,bägge stod för lånen.Vid separationen har hon EJ köpt ut honom,lånen har bara skrivit över på henne,då banken sa att det vart så man gjorde.

Själv tycker ajg att detta är märkligt.Vet ju att de köpt villan för gemensamtbruk,bägge har betalt av lånet och stod för lånen.Tycker att hon borde ha köpt ut honom.

Har jag helt fel i mitt resonemang ??Är detta någon han i efterhand kan ta upp igen och kräva henne på pengarna.Hon har typ "vilselett" honom.

Answer 1

Hej och tack för Din fråga!

Din pojkvän var antingen sambo eller gift med sina barns mor, och reglerna ser lite olika ut beroende på de var gifta eller sambo. Jag behandlar först reglerna som gäller om Din pojkvän var gift med kvinnan, sedan samboreglerna.

Enligt Äktenskapsbalken 11 kapitlet 8 § https://lagen.nu/1987:230#A2 så har den av makarna som bäst behöver den gemensamma bostaden rätt att få behålla huset. Det gäller främst om bostaden var makarnas giftorättsgods, dvs. om makarna inte gjort huset till enskild egendom genom ett äktenskapsförord eller om en av makarna har ärvt huset som enskild egendom. Eftersom Du skriver att huset köptes gemensamt, så utgår jag ifrån att huset är giftorättsgods. Den av makarna som oftast har hand om de gemensamma barnen (boendeföräldern) brukar få den gemensamma bostaden vid en separation. Det måste dock vara skäligt att hon får bostaden, vilket betyder att det inte skall kännas väldigt etiskt fel, att den maken får tillgång till huset. Lånen skall, precis som banken sa, skrivas över på henne.

Värdet på huset skall räknas av hennes tillgångar vid bodelning. Om det inte finns tillräckligt mycket pengar i makarnas övriga egendom så att huset kan räknas av hennes del, så skall hon ersätta Din pojkvän med pengar. Enligt 11 kapitlet 11 § så har den make som övertagit huset och inte ersatt den andre maken en skuld till honom.

Om Din pojkvän var sambo med kvinnan så gäller Sambolagen https://lagen.nu/2003:376, och enligt den lagen kan en villa bara övertas av en av samborna om paret gör en bodelning och huset är samboegendom. Du skriver att huset skaffades för gemensamt bruk, därmed är det troligen samboegendom om inget annat har avtalats mellan Din pojkvän och hans fd. partner. Enligt 8 § 2 stycket Sambolagen så måste en bodelning göras senast ett år efter separationen, och Din pojkvän separerade för 2 år sedan. Därmed kan ingen ny bodelning göras.

Därmed så är möjligheterna för Din pojkvän att få ersättning av sin fd. partner olika beroende på om de var gifta eller sambos. Om Ni vill gå vidare med ersättningsanspråk mot Din pojkväns fd. partner så rekommenderar jag att Ni kontaktar ett juridiskt ombud på exempelvis en bank eller byrå. För mer information kan jag rekommendera boken "Ekonomisk familjerätt" av Folke Grauers.

Vänliga hälsningar