Frågor & Svar

Jag skall flytta till en bostadsrätt med andrahandskontrakt där ägaren till bostadsrätten i hyreskontraktet skrivit in att om jag gör hål för hyllor, tavlor och dylikt skall jag tapetsera om den dag jag flyttar. Gäller detta juridiskt? Enligt hyreslagen räknas detta som normalt slitage.

Hej! Jag hyr en lägenhet i andra hand och misstänker nu att jag utsatts för ockerhyra från december till dags datum. Lägenheten är en bostadsrätt och uthyraren har tillstånd att hyra ut lägenheten till september. Jag vart uppringd av uthyraren som meddelade mig att uthyrningen skulle fortsätta som vanligt från september men nu säger föreningen att dom inte kommer att ge henne tillstånd att hyra ut i andra hand på grund av att hon verkar ta ut oskälig hyra av mig. Vi har ingått ett kontrakt på obestämd tid och med 3 månaders uppsägningstid. Min fråga är om hon bryter mot kontraktet gällande uppsägningstiden då det bara blir drygt 1,5 månad tills vi skall vara ute? Min andra fråga är om jag då i min tur kan säga upp kontraktet med omedelbar verkar från 1 augusti och inte betala in hyran som betalas i förskott pga detta kontraktsbrott? Mvh /Andreas

Hej! Jag är på väg att teckna ett andrahandskontrakt för en bostadsrätt. Vi har haft lite praktiska problem med att ses (vi bor i olika länder). Nu föreslår han att vi reglerar det via e-mail tills vidare och skriver på avtalet vid tillfälle. Jag har förstått att avtal via e-mail kan vara bindande, men eftersom han också vill att vi betalar deposition i samband med bekräftelse via e-mail, så vill jag försäkra mig om att det stämmer. Jag antar att bägge parter då via e-mail måste bekräfta avtalet?

Hej, mitt företag som är enskild firma äger bostadsrätten där jag har min affär. Nu ska jag prova på boende på annan ort och tänkte hyra ut lokalen i 6 månader. Är det samma regler som gäller att styrelsen ska ge sitt medgivande till 2:a handsuthyrningen och vad kan dom i såfall kräva för uppgifter från mig om den som ska hyra. Kan dom tex kräva att det ska vara en speciell verksamhet?

Hej Jag och min sambo ska hyra en bostadsrätt i andrahand. Ägaren till bostadsrätten köpte den för ca 2månader sen och har aldrig hunnit flytta in, då han nu ska prova bli sambo med sin tjej istället. Därför vill han hyra ut den, men brf nekade honom, och han har nu skickat de vidare till hyresnämnden. Är de stor risk att han får igenom det där tror ni?

Hej Jag och min sambo ska hyra en bostadsrätt i andrahand. Ägaren till bostadsrätten köpte den för ca 2månader sen och har aldrig hunnit flytta in, då han nu ska prova bli sambo med sin tjej istället. Därför vill han hyra ut den, men brf nekade honom, och han har nu skickat de vidare till hyresnämnden. Är de stor risk att han får igenom det där tror ni?

Hej! Jag hyr ut min lägenhet i andrahand genom ett andrahandskontraktet som är tidsbestämt mellan 2012-06-11 tom. 2012-08-31, i kontraktet står det att betalnig skall ske senast den 27:e varje månad. Jag träffade en person som ville hyra lägenheten flera gånger innan jag bestämde mig för att hyra ut lägenheten, denna person verkade i mina ögon vara en pålitlig person (lite väl godtrogen). Jag har även försökt kontaktat andrahandshyresgästen flertal gånger utan att få kontakt med personen. Vid första hyran som skulle betalas den 27:e, betalades först 9 dygn efter utsatt datum. Nu när andra hyran skulle betalas är den även nu sen (har inte fått in några pengar), jag funderar på om detta är ett tillräckligt skäl för att bryta andrahandkontraktet då jag inte vill hyra ut till denna person då denne inte sköter betalningen i tid? I kontraktet har jag även skrivit med att "på försenad hyresbelopp utgår ränta enligt räntelagen från förfallodagen", eftersom första inbetalningen kom för sent (har fortfarande inte fått andra hyran betald), hur regleras "räntan" i detta fall? För att tydliggöra mina frågor: Finns det tillräckliga skäl att bryta andrahandskontraktet då de har missskött betalningen två månader i följd? Jag vill inte att de ska bo "gratis" i min lägenhet. Ge gärna förslag på hur jag ska gå till väga och vilka lagrum jag ska använda mig av för att bryta kontraktet. Hur skall jag ta ut ränta på hyran som har inkommit efter utsatt datum på kontraktet? Tack på förhand.

Två frågor: 1. Har hyresrätt på obestämd tid i två familjshus (två våningar-två lägenheter) där hyresvärden äger huset och själv bor i den ena av de två lägenheterna. Kan han säga upp mig för att själv förfoga över fastigheten? Om ja, måste han då erbjuda mig likvärdigt boende? (besittningsskyddet har inte avtalats bort) 2. Nuvarande hyresvärd och fastighetsägare köpte huset i jan. 2012 - Hyresvärden/fastighetsägaren desförinnan och jag hade en överenskommelse vad gäller vilka delar av tomten som JAG förfogade över. Nuvarande fastighetsägare/hyresvärd har en helt annan åsikt och tagit bort 99% av den ytan som jag (som hyresgäst) förfogade över vilket innebär att jag nu är utan "ute-plats" - Är detta ok?

Hej, vi skall snart skriva en ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning av BRF lgh till styrelsen. I den framgår vilka hyrsgästerna i andra hand är. Har styrelsen rätt att kräva att även få se hyreskontraktet som vi upprättar?

Hej. Jag hyr en lägenhet i andrahand av en fastighetsägare i Stockholm. Enligt avtal är det en tillsvidarekontrakt i upp till två år med tre månaders ömsesidig uppsägningstid. Nu har jag fått besked om uppsägning i samband med att två år har gått. Att det sker just vid den här tidpunkten tror jag har att göra med att besittningsrätten träden in efter den tiden och att fastighetsägaren vill behålla kontroller över lägenheten. Min fråga är nu vad som krävs för att besittningsrätten ska brytas (vilket jag vill i det här fallet för det är en förutsättning för att jag eventuellt ska kunna fortsätta att hyra samma lägenhet).