Frågor & Svar

Hej, jag har lite beskymmer med en granne. Jag har spelat hög musik två gånger och han har störts båda tillfällen. Det ska tillägas att jag bor i villa och grannen bor ca 80 meter därifrån. Vad gäller? Vilka lagar ska jag följa?

Nyttjande av båtplats sedan 52 år. Vi är 4 delägare i en fritidsfastighet in en skärgårdskommun. Fastigheten har funnits i släktens ägo sedan 1955 som då utgjorde en udde. Vi ägde då marken där vi hade anlagt bryggor till båtplatser. 1978 avstyckades 2 mindre fastigheter från huvudfastigheten. Marken där bryggorna finns kom då att tillhöra en ny ägare. Betalning för dessa båtplatser har aldrig krävts. Muntligt avtalades att ägarna till de 2 fritidsfastigheterna kunde forsätta att nyttja dessa utan avgifter. Dock skrevs aldrig något avtal om detta. Sedan ca 4 år är det nu en ny ägare till marken där bryggorna finns. Han har övertagit marken från sina föräldrar och är boende i trakten. Han är väl förtrogen med hur förhållandena har varit under alla år. Nu vill den nye ägaren att vi ska börja betala hyra för båtplatserna/bryggorna efter att vi har nyttjat dessa i 52 år utan att betala hyra. Bryggorna har vi byggt. Vår fråga: Är vi skyldiga att betala hyra för dessa? Går det att åberopa "gammal hävd"? Kan den nye ägaren begära hyra för tidigare år? Tacksam för svar Med vänlig hälsning

Hej, jag har ett hyreskontrakt på en butikslokal och enligt kontraktet gick första hyresperioden ut 2007-06-15. Det står vidare att uppsägning av kontraktet skall ske minst 3 månader före den avtalade hyrestidens utgång , i annat fall förlängs kontraktet med 1 år för varje gång. Jag har inte sagt upp kontraktet men eftersom min omsättning i lokalen är väldigt dålig , på gränsen till konkurs, och då jag har blivit erbjuden en annan lokal med betydligt bättre läge, funderar jag på hur jag kan göra. Jag vet att min omsättning kommer att bli betydligt bättre i den andra lokalen, men kan jag säga upp detta kontraktet i förtid på något vis, eller är jag bunden 1 år från 2007-06-15..? Tacksam för hjälp..

Var finns servitutshandlingar/avtal gällande väg lagrade?

Hejsan, Vi håller på att ombilda från hyresrätt till bostadsrätt. Kan man sälja den nybildade bostadsrätten så snart man vill efter ombildningen eller måste man vänta? Får man betala mer skatt om man säljer den snabbt? Tack på förhand. Janne

Hej! Min granne har byggt ett garage på sin tomt för c:a 1 år sen, nära min tomt (som jag trodde då). Jag gav honom tillåtelse att göra detta när han sökte bygglov för detta. Vad jag inte kontrollerade då var hur tomtgränserna är dragna. Jag förutsatte att min granne visste vad han gjorde och att ritningen var korrekt. Det har nu visat sig att han byggt sitt garage c:a en meter in på min tomt. Troligen har han dessutom byggt garaget större än vad bygglovet angav. Det är några år sedan jag såg ritningen men jag kan inte påminna mig att garaget skulle bli så stort som det blev. Jag vill naturligtvis inte ha grannens garage på min tomt, det har jag inte gett honom tillåtelse att göra. Vad ska jag göra? Samma granne har, utan marklov, gjord en utfyllnad i en större slänt mot min fastighet, c:a 4-5m längd och 2-3 m höjd). Släntfoten på utfyllnaden har delvis hamnat på min tomt. Vad kan jag kräva att han gör för att rätta till detta? Från det nya garage som grannen byggt rinner det dessutom ner stora mängder vatten vid regn. Vattnet gör att marken har underminerats delvis på min tomt. Dessutom håller en gammal mur på att rasa ner pga detta vatten. Vid regn kommer dessutom stora mängder jord och stenar ner från grannens utfyllnad in på min tomt. Vad kan jag kräva att han gör åt detta?

Måste änka betala ny lagfart för gemensamt ägt hus?

Hej! Jag har en granne som ofta klipper gräset (med motorgräsklippare) vid 23-tiden. Har man möjlighet att hänvisa till någon lagtext, eller "gör man bara inte så"? Jag känner till Jordabalken 3 Kap §1, där det ju står att man ska ta "skälig hänsyn" till grannar, men vad menas med det egentligen? Med vänliga hälsningar

Måste en köpebrevshandling i fråga om fastighetsförsäljning upprättas i två stycken originalhandlingar. //Hans

Jag funderar på att köpa ett hyreshus med tre små lägenheter, för att bo där själv...Kan jag då säga upp hyresgästerna som har tillsvidarekontrakt? Kan säljaren säga upp hyresgästerna med skälet att han ska sälja?.