Vilka kostnader inkluderas vid bodelning av fastighet, då en part ska lösa ut den andra.
Vid bodelning av fastighet, där ena parten har för avsikt att lösa ut den andra. Görs en beräkning ex
Marknadsvärde
Inköpspris inkl. lagfart
Beräknad kostnad för mäklare om fastigheten säljs ?
Renovering
Vinst
Latent skatt.
Måste det ingå kostnad för mäklare om försäljning inte sker ?
Om du måste ta upp kostnad, får du använda en billig mäklare ?
Det blir en väsentlig skillnad när du beräknar fördelningsvärde
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
Det finns ingen lag som stadgar vilket värde som ska användas vid bodelning men i praxis använder man sig allt som oftast av marknadsvärdet vid tidpunkten för bodelningen, detta eftersom marknadsvärdet ofta på ett bra sätt speglar bostadens värde. Önskar båda makarna att fastighetens taxeringsvärde ska användas är detta också möjligt.
Det finns heller ingen lag som reglerar latent vinstskatt, men i praxis har det fastslagits (NJA 1975 s. 288) att denna skatt ska dras av. Därför bör en fiktiv bedömning göras av vilket vinstskatt som en försäljning skulle medföra. Denna kan sedan dras av från marknadsvärdet.
Även försäljningskostnaden är något som bör dras av från fastighetens värde. Här bör även en fiktiv bedömning göras av vilket kostnad en försäljning skulle medföra vilken sedan dras av från marknadsvärdet. Denna kostnad inkluderas även om fastigheten inte skall säljas då den ger en bättre bild utav marknadsvärdet. Ett tips till er är att kontakta några lokala mäklarfirmor och försöka fastställa en snittkostnad för försäljning.
En kostnad för renovering som ni har gjort ingår inte vid beräkning. Har den resulterat i en värdeökning på fastigheten inkluderas denna ökning dock i ett eventuellt högre marknadsvärde, men det är inget som dras av likt kostnaden för mäklare och den latenta skatten som dras av från värdet.
Med vänlig hälsning,
