Vem står för kostnader vid en samägd fastighet?
Samägande av fastighet
Jag äger en fastighet tillsammans med annan person. Jag har talat om för flera år sedan att jag inte vill ha kvar fastigheten och vill sälja den, men medägaren har vägrat. I samband med detta har jag meddelat att jag inte kan fortsätta betala löpande kostnader samt den renovering medägaren önskat. Nu kräver personen mig att ersätta de kostnaderna. Jag vill vända mig till tingsrätten för en offentlig auktion. Vem har rätt vad gäller kostnaderna i en eventuell tvist?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När två personer äger en fastighet tillsammans, blir samäganderättslagen tillämplig. Enligt 2 § ska beslut rörande fastighetens förvaltning tas gemensamt. Kan parterna inte komma överens om vilka åtgärder som ska vidtas kan en delägare ansöka om god man hos tingsrätten, enligt 3 §.
Som du skriver finns också möjlighet att enligt 6 § ansöka om offentlig auktion. Det räcker med att en av ägarna vill sälja för att tingsrätten ska besluta om offentlig auktion.
Gällande de löpande kostnaderna (såsom värme och vatten) är min bedömning att ni svarar gemensamt för dessa, eftersom du inte begärt försäljning. En renovering är dock ett beslut som ska fattas gemensamt enligt 2 §, och eftersom du motsatt dig detta har din partner inte rätt att genomföra renoveringen. Du blir därför inte betalningsskyldig för kostnader hänförliga till renoveringen.
Mitt råd är att du ansöker om försäljning på offentlig auktion, om inte din partner går med på att sälja fastigheten "som vanligt". De pengar ni får in delas 50/50.
