Vem måste ha lagfart innan det går att sälja en ärvd fastighet?
Hej! Om ena maken avlider och efterlämnar make och gemensamma barn, vem måste ha lagfart innan det går att sälja fastigheten vidare? Fastigheten var den avlidnes enskilda egendom men inget testamente finns. Tack!
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Om en make avlider och efterlämnar en fastighet ärver den efterlevande maken hela fastigheten, så länge den avlidne maken inte har barn med annan än den efterlevande maken, 3 kap. 1 § Ärvdabalken. Den efterlevande maken är då skyldig att ansöka om lagfart inom tre månader (se 20 kap 1 § andra stycket Jordabalken). Om en fastighet säljs av någon som inte har lagfart, kommer köparens lagfart att avslås (se 20 kap. 6 § femte punkten Jordabalken).
För att maken ska kunna sälja fastigheten på korrekt sätt så måste alltså den efterlevande maken ha lagfart innan fastigheten säljs.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
