Värdering av bostad i samband med bodelning
Hej! Vid bodelning sambo: Är skatten på reavinst och mäklarkostnad obligatoriska och något jag måste betala via avdrag på skiftesvärdet om hon tar över? Det är ju inget som realiseras … utan fiktivt?
Lawline svarar
Hej! Tack för din fråga.
Vid ett bodelningsförfarande ska bostad, exempelvis fastighet och bostadsrätt, så som huvudregel värderas utifrån bostadens marknadsvärde. Utifrån marknadsvärdet görs sedan vissa regleringar för att komma fram till skiftesvärdet. Dels regleras eventuella skulder som förekommer i samband med bostaden och dels ska avdrag göras för framtida mäklarkostnader samt skatt. Som du nämner görs avdragen utifrån en fiktiv situation, vilket i praxis (se NJA 1975 s. 288 angående fastighet) har fastslagits motiverat utifrån principen om likadelning som råder vid bodelning, något särskilt lagrum finns således inte.
Någon exakt uträkning av skatt och mäklararvode krävs inte utan en förenklad beräkning görs utifrån det antagande att den part som tillskiftas bostaden genast ska realisera bostaden för det pris som motsvarar antaget marknadsvärdet. De belopp som framkommer i beräkningen är således baserade på en fiktiv försäljning som genom principen om likadelning och praxis ska tas hänsyn till då en framtida realisation av den tidigare samboegendomen kommer att medföra extra kostnader för övertagande part. Tanken är att värdet av bostaden i bodelning ska anses uppgå till den nettosumma som erhållits om bostaden sålts omedelbart.
Vid rättslig prövning av frågan skulle således med största sannolikhet vad som framkommit ur praxis läggas till grund för beslutet och att göra avdrag för framtida skatt och mäklararvode från marknadsvärdet kan på så vis anses vara obligatoriskt. Här ska slutligen tilläggas att avtalsfrihet alltid råder i samband med upphörande av samboskap och att parterna har möjlighet att avtala kring annat belopp eller andra principer för beräkningen.
Vänligen,
