Vara överens om användning av samägd fjällstuga
Jag och min bror äger 50% var av 1 andel i en andelsstuga i fjällen. Vår andel 1/12 ger oss rätt att vara där ca 2 veckor i kvartalet. Jag anser då att jag har rätt att vara där hälften av den tiden och min bror hälften. Alltså 1 vecka var i kvartalet.
Min bror ser det inte så. Han tycker att han bara måste rätta sig efter de andra andelsägarna och kan vara där på alla våra veckor.
Jag anser att vi borde skriva ett avtal mellan oss för att reda ut vem av oss som får vilken vecka eftersom vi äger 50% var.
Det tycker inte han. Han vill inte skriva på något avtal mellan oss.
Vem har rätt? Hur går man tillväga?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom du och din bror, och även de andra delägarna äger fjällstugan tillsammans, så blir det aktuellt att gå in och titta i lagen om samäganderätt.
Vad innebär det att vara samägare?
När man är samägare så måste man hela tiden vara överens i frågor angående egendomen, 2 § lag om samäganderätt. Precis som att din bror måste rätta sig efter de andra delägarna samt vara överens med dem, så måste han även vara överens med dig, eftersom du också är delägare i fjällstugan. Eftersom ni måste komma överens tillsammans om hur ni ska fördela veckorna, så går det inte direkt att säga vem av er som har rätt. Du och din bror måste helt enkelt fundera på en lösning som ni båda tycker är bra. Att han är där under alla era veckor, trots att du inte vill det, är inte den rätta lösningen.
Rekommendationer
Jag rekommenderar dig att prata med din bror och berätta för honom att ni båda trots allt är delägare i fjällstugan och därmed måste kunna komma överens i frågor som rör den. Eftersom ni är två stycken som äger andelen tillsammans, så är det precis som du säger rimligt att ni får vara i stugan en vecka var i kvartalet. Att skriva ett inbördes avtal mellan er kan vara ett bra sätt att komma överens på, eftersom det då blir klart och tydligt vem av er som får vilken vecka. Ni kan genom Lawlines avtalstjänst få hjälp med att till en fast kostnad upprätta ett avtal.
Skulle ni inte kunna enas så finns även möjligheten att en av er blir utköpt från stugan till ett marknadsmässigt pris och att den andra därmed äger hela andelen ensam. För att ni båda ska kunna fortsätta använda stugan så är det därför viktigt att ni tillsammans kommer fram till en lösning.
Jag hopppas du fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
